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Terreno#2102566

LEILÃO JUDICIAL DE UM TERRENO URBANO C/ APROX. 14.254,00m² EM SÃO LEOPOLDO/RS

📍 São Miguel, São Leopoldo, RS, 93025-570

Lance mínimo

R$ 6.414.300,00

AvaliaçãoR$ 6.414.300,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 3.848.580,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão08/02/2027

2º leilão15/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroPeterlongo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São MiguelR$ 2.623/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 0 dias)

Descrição

BEM – IMÓVEL MATRÍCULA 73.578: UM TERRENO URBANO C/ APROX. 14.254,00m² – Rua: Eduardo de Almeida, 171 - São Miguel - São Leopoldo/RS 93025-570. DESCRIÇAO DA MATRICULA: UMA ÁREA DE TERRAS, situada nesta cidade, no Bairro São Miguel, na quadra 767 da planta geral da cidade, quarteirão indefinido formado pelas ruas Eduardo Fernandes de Almeida e Jacy Porto, com a área superficial de 14.254,00m², medindo oitenta e sete metros (87,00m) de frente ao sul, no alinhamento da rua Eduardo Fernandes de Almeida, lado ímpar; noventa e sete metros (97,00m) na face oposta, ao norte, a entestar com imóvel de Prado Leopoldense Sociedade Ltda.; cento e quatorze metros e vinte centímetros (114,20m) de extensão da frente aos fundos, dividindo-se por um lado a oeste, com imóvel de Prado Leopoldense Sociedade Ltda.; e pelo outro lado, noventa e cinco metros (95,00m) a leste, com imóvel de TFL do Brasil Indústria Química Ltda., dez metros (10,00m) ao sul e dezoito metros (18,00m) novamente a leste, com imóvel de Grêmio Esportivo Nacional, distando a última face setenta metros (70,00m) da esquina com a rua Jacy Porto. O BEM SERÁ VENDIDO NO ESTADO QUE SE ENCONTRA. MAIS INFORMAÇÕES : (54) 99191-0723.

Localização

📍 São Miguel, São Leopoldo, RS

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 217.409 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.111 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 103.009 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.13 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 6.414.300,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 320.715,00

ITBI (3%)R$ 192.429,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 96.214,50

Custo total estimadoR$ 7.023.658,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 327 imóveis em leilão à venda agora em São Leopoldo/RS, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5014283-13.2022.8.21.0033

Documentos (2)

📄 EDITAL EDITAL IMOVEIS avista com email parcelado antes do leilao.pdf — 290 KBEdital⬇📄 MATRICULA 197_MATRIMOVEL2.pdf — 450 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 6.414.300,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 08/02/2027, 2º leilão em 15/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.