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Imóvel rural#2102698

Leiloeiro Lunelli / D.07: PROCESSO Nº 5004397-22.2012.4.04.7122 ▬ Salas 121 e 122 do Edifício City, na rua Mal Floriano, em Porto Alegre, matrícula nº 97.584

📍 Caxias do Sul, RS

Lance mínimo

R$ 155.750,00

AvaliaçãoR$ 178.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 178.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão15/10/2026

2º leilão28/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLunelli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Caxias do SulR$ 5.106/m² · base de 289 anúncios

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 0 dias)

Descrição

PROCESSO Nº 5004397-22.2012.4.04.7122, que a UNIÃO – FAZENDA NACIONAL move contra ARIOVALDO JOSÉ SOVARES TORRES - ME 1) ▬ Totalidade da UNIDADE AUTÔNOMA constituída pelas salas nº 121 e nº 122, e o respectivo gabinete sanitário, localizada no 12º andar do Edifício City, com acesso pela porta principal do mesmo à Rua Marechal Floriano nº 13, e com área construida se 60,73m², correspondendo a esta economia uma parte ideal de 35,01/1.000 nas coisas de uso comum, exclusivamente das economias superiores, bem como uma parte correspondente a 30,91/1.000 no terreno que mede 21,75m de frente a leste, a rua Marechal Floriano, por 8,90m da frente ao fundo, no alinhamento da rua José Montaury, dividindo-se por um lado (oposto) a esta rua com propriedade de Fernandeo Raya Veloso, na extensão de 7,50m, entestando nos fundos com propriedade do Dr.Dionísio Cabeda da Silveira na extensão de 19,70m. Bairro:Centro. Quarteirão: Ruas Marechal Floriano, Andradas, José Montaury e Avenida Borges de Medeiros. Matrícula nº 97.584 do Cartório de Registro de imóveis da 1ª Zona de Porto Alegre. Avaliado em R$ 178.000,00 ▬ ônus vigentes: a) Av.11/97.584 e Av.12/97.584: Notícia sobre Existência de Penhora e Penhora nos autos do processo nº 5004397-22.2012.4.04.7122/RS (Execução Fiscal), em favor de União - Fazenda Nacional, em trâmite na 4ª Vara Federal de Caxias do Sul/RS (recaindo sobre a fração ideal de 50% de Ariovaldo José Soares Torres e sua esposa Ivone Terezinha Milani Torres ); b) Av.13/97.584: Penhora nos autos do processo nº 001/1.16.0014027-1, digitalizado para nº 5025440-89.2016.8.21.0001, Ação de Despejo em fase de Cumprimento de Sentença, em favor de Suzana Weissbluth Frejman, em trâmite na 13ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre (recaindo sobre a fração ideal de 50% de Ariovaldo José Soares Torres e sua esposa Ivone Terezinha Milani Torres ). ▬ Comissão do leiloeiro: 6 % sobre o valor arrematado ▬ Já no primeiro leilão poderá ser arrematado pelo valor mínimo, ressalvado o preço vil. ▬ Depositário: Ariovaldo José Soares Torres - ▬ Localização do imóvel: Edifício City na Rua Marechal Floriano, nº 13, em Porto Alegre-RS.

Localização

📍 Caxias do Sul, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 1.651 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.36 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 463.501 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 280.68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.53 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 155.750,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.787,50

ITBI (3%)R$ 4.672,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.336,25

Custo total estimadoR$ 170.546,25

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 223 imóveis em leilão à venda agora em Caxias do Sul/RS, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5004397-22.2012.4.04.7122

Vara4ª Vara Federal de Caxias do Sul/RS (recaindo sobre a fração ideal de 50% de Ariovaldo José Soare

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 155.750,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/10/2026, 2º leilão em 28/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.