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Imóvel rural#2103143

UNIDADE ARMAZENADORA CESA SÃO GABRIEL I – SILOS, SECADORES E 19.365 M² – SÃO GABRIEL/RS - QLeilão

📍 São Gabriel, RS, 90240-110

Lance mínimo

R$ 2.160.000,00

AvaliaçãoR$ 5.400.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão18/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroJOSÉ FERNANDO DE QUINA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 0 dias)

Descrição

ALIENAÇÃO POR INICIATIVA PARTICULAR — Justiça do Trabalho, TRT da 4ª Região. Processo nº 0020836-18.2020.5.04.0014 (14ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS — Juízo Auxiliar de Execução). Unidade armazenadora CESA São Gabriel I — silos, secadores e 19.365 m² de área. Local: Rua Professor Hostin, s/nº, São Gabriel/RS. Registro: Matrículas nºs 879, 880, 881, 882, 883, 1.168, 1.375, 1.752, 1.829, 3.188, 3.189, 3.568, 3.992 e 10.851 do CRI de São Gabriel/RS. Área: 19.365,52 m² (terreno de esquina, plano/semiplano). Quantidade: 1 imóvel (14 matrículas) com máquinas e equipamentos. Avaliação: R$ 5.400.000,00, em 28/04/2026. Preço mínimo: R$ 2.160.000,00 (40% da avaliação). Propostas até as 23h59 de 18/11/2026. Depositário: Não consta no edital. Estado de conservação: Unidade desativada desde 2022; silos de concreto de 1959, 10 silos metálicos, secadores e moegas. Pagamento à vista ou parcelado (entrada mínima de 25% e saldo em até 30 parcelas corrigidas pela SELIC). Comissão de 5% a cargo do comprador, fora do valor da proposta. CONDIÇÕES DE PAGAMENTOÀ VISTA: depósito do valor total + comissão de 5% em 24 horas da homologação da proposta pelo Juiz Auxiliar da Execução.A PRAZO: entrada mínima de 25% do valor da proposta + comissão de 5% em 24 horas da homologação; saldo em até 30 parcelas mensais, corrigidas pela variação positiva da SELIC, vencendo no mesmo dia da entrada nos meses seguintes.Garantia da proposta a prazo: hipoteca do próprio imóvel.Concorrência: a proposta à vista vence a proposta a prazo; entre propostas à vista de igual valor, vence a primeira; entre propostas a prazo de igual valor, vence a de menos parcelas.Atraso: multa de 10% sobre a parcela + vincendas; atraso superior a 60 dias = perda dos valores pagos.Propostas somente por leiloeiro ou corretor credenciado no TRT4, por e-mail a hastas@trt4.jus.br (assunto: "Proposta de aquisição apresentada no Processo 0020836-18.2020.5.04.0014"). ÔNUS, RESTRIÇÕES E DÉBITOSÔNUS/RESTRIÇÕES:• Diversas indisponibilidades dos bens da CESA (14ª VT Porto Alegre, 1ª VT Pelotas, Fazenda Pública de Caxias do Sul e outros) — conferir cada uma das 14 matrículasDÉBITOS: Débitos anteriores (tributos de anos anteriores, multas, condomínio e tarifas vencidas antes da carta/ordem de entrega) sub-rogam-se no preço — não são do adquirente (Tema 1.134 do STJ). Edital completo disponível para download nesta página.

Localização

📍 São Gabriel, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 58.487 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.57 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19.16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 5.053 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.27 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.160.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 108.000,00

ITBI (3%)R$ 64.800,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 32.400,00

Custo total estimadoR$ 2.365.200,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 81 imóveis em leilão à venda agora em São Gabriel/RS, com desconto médio de 68% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0020836-18.2020.5.04.0014

Vara14ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS — Juízo Auxiliar de Execução)

Documentos (1)

📄 Edital de Leilão — 77 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.160.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.