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Imóvel#2108909

Imóvel em Bauru/SP

📍 Residencial Lago Sul, Bauru, SP, 17053-861

Lance mínimo

R$ 484.646,21

Lance mínimo (2ª praça)R$ 290.787,73

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão07/10/2026

2º leilão28/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroVegas Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BauruR$ 3.212/m² · base de 350 anúncios

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 0 dias)

Descrição

O LOTE, SOB Nº 07, DA QUADRA 02, DO LOTEAMENTO DENOMINADO RESIDENCIAL LAGO SUL, nesta cidade, município, comarca e 1º Circunscrição Imobiliária de Bauru-SP, com a seguinte descrição: tem 30,00 metros de frente para a Rua 1, quarteirão 1, lado par, distante 101,60 metros da esquina da Avenida; 13,50 metros de lateral direita confrontando Área Verde; 23,40 metros de lateral esquerda confrontando o lote 6 da mesma quadra e 31,58 metros de fundos confrontando Área Verde, encerrando a área de 553,50m2. Cadastrado na Prefeitura Municipal em área maior sob número 2/967/1. Havido por força do registro número 05, na matrícula número 32.483 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Bauru-SP e atualmente objeto da matrícula número 71.163 do mesmo cartório de Registro. Processo: 0017017-50.2011.8.26.0071 Acessar Processo Exequente: BANCO BRADESCO S.A. Executado: VEDRA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA LTDA., JOSÉ GARCIA DA SILVA FILHO E ANA CECILIA RIBEIRO LEITE GARCIA

Localização

📍 Residencial Lago Sul, Bauru, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567.85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667.684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 484.646,21

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 24.232,31

ITBI (3%)R$ 14.539,39

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.269,69

Custo total estimadoR$ 530.687,60

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 680 imóveis em leilão à venda agora em Bauru/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0017017-50.2011.8.26.0071

Documentos (4)

📄 AVALIAÇÃO — 5.8 MBAvaliação⬇📄 CONTRATO ADESÃO — 116 KBContrato⬇📄 EDITAL — 590 KBEdital⬇📄 MATRICULA — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 484.646,21. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/10/2026, 2º leilão em 28/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no Residencial Lago Sul, em Bauru/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.