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Imóvel rural#2109267
MATRÍCULA Nº 20.648, CONSTITUÍDO PELOS LOTES NºS 419 E 421, COM ÁREA DE 148.500,00 M² - Marcelo Trevisan - Leiloeiro Oficial

MATRÍCULA Nº 20.648, CONSTITUÍDO PELOS LOTES NºS 419 E 421, COM ÁREA DE 148.500,00 M² - Marcelo Trevisan - Leiloeiro Oficial

📍 Domingos Piuco e Balduino Dalla Corte, Sarandi, RS, 96506-630
Lance mínimo
R$ 1.257.795,00
AvaliaçãoR$ 1.796.850,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroMARCELO TREVISAN
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 0 dias)

Descrição

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down MATRÍCULA Nº 20.648 – CRI DE SARANDI/RS Imóvel rural situado no Primeiro Distrito do Município de Sarandi/RS, no lugar denominado Sanga Gusmante, constituído pelos lotes nºs 419 e 421, com área de 148.500,00 m² (cento e quarenta e oito mil e quinhentos metros quadrados), descrito na matrícula como imóvel sem acessões. Pela descrição registral, ao Norte confronta com terras de Jorge Augusto Schio; ao Sul, com outra parte do lote nº 419, de propriedade de Alcido Vicente Muller e sua esposa; ao Leste, em linha irregular, com o Rio Caturité; e, ao Oeste, com a estrada municipal que liga Sarandi a Sanga do Leão e com terras de Jorge Augusto Schio. A matrícula contém ainda descrição perimetral georreferenciada, com vértices, coordenadas, azimutes e distâncias, permitindo a individualização técnica do imóvel. ÚLTIMOS

Localização

📍 Domingos Piuco e Balduino Dalla Corte, Sarandi, RS

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 22.851 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 64.97 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.3 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 42.05 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 351.718 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0.59 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 96.98 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.257.795,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 62.889,75
ITBI (3%)R$ 37.733,85
Escritura e registro (1,5%)R$ 18.866,92
Custo total estimadoR$ 1.377.285,52

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 163 imóveis em leilão à venda agora em Sarandi/RS, com desconto médio de 30% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.257.795,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 49 imóveis em leilão no Domingos Piuco e Balduino Dalla Corte, em Sarandi/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.