DUAS SALAS COMERCIAIS - CAPÃO DA CANOA/RS - VS Leilões

📍 Capão da Canoa, RS, 95560-000

Lance mínimo

R$ 210.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão02/12/2026

2º leilão17/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroVALDINEI GENEROSO SILVEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 0 dias)

Descrição

DESCRIÇÃO DOS BENS PENHORADOS:1) Uma sala de número 603, na ala Oeste do Edifício Comercial Sawaya Prime Square, situado na Av Paraguassu com esquina rua Tiaraju, com área real privativa de 23,89 m²; área de condomínio de 8,67 m² perfazendo a área real total de 32,56 m² correspondendo-lhe no terreno a fração ideal de 0,001676.Com demais medidas e especificações descritas na matrícula 4.431 do Registro de imóveis de Capão da Canoa -RSAVALIAÇÃO: 210.000,00 (duzentos e dez mil reais)2) Uma sala de número 604, na ala Oeste do Edifício Comercial Sawaya Prime Square, situado na Av Paraguassu com esquina rua Tiaraju, com a área privativa de 57,82 m², área de condomínio de 20,98m², perfazendo a área real total de 78,80m² correspondendo-lhe no terreno a fração ideal de 0,004057.Com demais medidas e especificações descritas na matrícula 4.431 do Registro de imóveis de Capão da Canoa -RSAVALIAÇÃO: 380.000,00 (trezentos e oitenta mil reais) AVALIAÇÃO TOTAL: 590.000,00 (Quinhentos e noventa mil reais). Observação: Os bens acima descritos poderão ser arrematados individualmente ou em conjunto, conforme o interesse dos licitantes.A responsabilidade do arrematante/adquirente quanto aos riscos relacionados à não entrega, atraso ou eventual inconformidade em relação às condições anunciadas será de sua inteira responsabilidade. Eventuais despesas, encargos e débitos decorrentes da posse e/ou propriedade dos imóveis penhorados, ainda que vencidos anteriormente à arrematação, serão de responsabilidade do proponente/arrematante, a quem compete verificar previamente a situação dos bens e a existência de eventuais débitos ou obrigações pendentes antes da apresentação de sua proposta.

Localização

📍 Capão da Canoa, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 63.594 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 646.39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.11 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 98.383 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 210.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.500,00

ITBI (3%)R$ 6.300,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.150,00

Custo total estimadoR$ 229.950,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 80 imóveis em leilão à venda agora em Capão da Canoa/RS, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Documentos (2)

📄 Edital de Leilão — 3.5 MBEdital⬇📄 Matrícula 4.431 salas 603 e 604. — 3.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 210.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 02/12/2026, 2º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.