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Imóvel comercial#2109924
IMÓVEL MATRÍCULA NÚMERO 11.040 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE LAURO DE FREITAS/BA: UMA ÁREA DE TERRENO PRÓPRIO COM 1.880,00 METROS QUADRADOS, FORMADO PELOS LOTES NÚMEROS 188 E 189 DA QUADRA 13 DO LOTEAMENTO RECREIO DE IPITANGA, SITUADO NO MUNICÍPIO DE LAURO DE FREITAS, ESTADO DA BAHIA; MEDINDO O LOTE NÚM

IMÓVEL MATRÍCULA NÚMERO 11.040 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE LAURO DE FREITAS/BA: UMA ÁREA DE TERRENO PRÓPRIO COM 1.880,00 METROS QUADRADOS, FORMADO PELOS LOTES NÚMEROS 188 E 189 DA QUADRA 13 DO LOTEAMENTO RECREIO DE IPITANGA, SITUADO NO MUNICÍPIO DE LAURO DE FREITAS, ESTADO DA BAHIA; MEDINDO O LOTE NÚM

📍 ipitanga, Lauro de Freitas, BA, 95330-000
Lance mínimo
R$ 325.000,00
AvaliaçãoR$ 650.000,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão16/12/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroVOLNEI ZACCARIAS
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em ipitangaR$ 4.431/m² · base de 34 anúncios
Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 0 dias)

Descrição

IMÓVEL MATRÍCULA NÚMERO 11.040 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE LAURO DE FREITAS/BA: UMA ÁREA DE TERRENO PRÓPRIO com 1.880,00 metros quadrados, formado pelos LOTES números 188 e 189 da QUADRA 13 do LOTEAMENTO RECREIO DE IPITANGA, situado no Município de Lauro de Freitas, Estado da Bahia; medindo o lote número 188, 21,00 metros de frente para Rua "O", em curva 35,00 metros de frente para Rua "H", fazendo a confluência dessas duas ruas com uma cerca de 15,00 metros; 20,00 metros em curva para Rua "I" e 45,50 metros de frente a fundo, do lado esquerdo, de quem do terreno está de frente para Rua "O", no limite com o lote número 189, com o total de 990,00 metros quadrados; e o lote número 189 mede 26,00 metros em curva de frente para Rua "O"; 15,00 metros em curva, de frente para a Rua "I", 47,00 metros de um lado, no limite com o lote número 190 e 45,00 metros do outro lado, no limite com o lote número 188, com a área total de 890,00 metros quadrados. Conforme averbação em matrícula, sobre o terreno foi erguido prédio comercial constituído de dois pavimentos, com 486,62 metros quadrados de área total construída, situado sob o número 303 da Rua Miguel Valfredo. Imóvel matriculado sob o número 11.040 do Ofício de Registro de Imóveis de Lauro de Freitas, Estado da Bahia.

Localização

📍 ipitanga, Lauro de Freitas, BA

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 203.331 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 3.509 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.5 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 67.77 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 57.942 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 1.84 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 96.32 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 325.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.250,00
ITBI (3%)R$ 9.750,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 4.875,00
Custo total estimadoR$ 355.875,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 106 imóveis em leilão à venda agora em Lauro de Freitas/BA, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0020034-68.2016.5.04.0302
Vara4ª Vara do Trabalho de São Leopoldo/RS / São Leopoldo Juiz Responsável Não Informado Ti

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 325.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.