Apto. c/ 31,85m² no bairro José Menino em Santos/SP

📍 José Menino, Santos, SP, 11065-300

Lance mínimo

R$ 182.504,83

AvaliaçãoR$ 160.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 91.252,41

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

2º leilão06/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroAlienaJud

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em José MeninoR$ 8.000/m² · base de 21 anúncios

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade42/100

Descrição

O apartamento n.º 81, localizado no 8º andar ou 9º pavimento do Edifício Alpha, à rua Pedro Borges Gonçalves, n.º 51, no perímetro urbano desta cidade, contendo sala-dormitório, cozinha, banheiro, vestíbulo, passagem e área de serviço com tanque, tendo a área de construção de 40,699ms², sendo 31,85m² de área útil e 8,849 ms² de área comum, possuindo tanto no terreno, como nas coisas de uso comum, uma fração ideal equivalente a 7,017ms² do todo, confrontando: pela frente com o corredor de circulação do respectivo pavimento, por onde tem sua entrada e apartamento n.º 82; de um lado com o espaço da área de recuo da mencionada rua; de outro lado com o espaço da área de recuo intermediária e nos fundos com o espaço da área frontal conforme xerocópia autenticada da Carta de Habitação n.º 657, expedida aos 27 de dezembro de 1979, pela Prefeitura Municipal de Santos, pelo processo n.º 3.133/64. Matrícula N.º 18.141 – 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP Contribuinte Cadastrado na Prefeitura Municipal de Santos/SP sob nº: 63.013.011.134.

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 182.504,83

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.125,24

ITBI (3%)R$ 5.475,14

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.737,57

Custo total estimadoR$ 199.842,78

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 183 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281.033 km² (ano de referência: 2025)

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 182.504,83. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 43 imóveis em leilão no José Menino, em Santos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.