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Imóvel#2110922

Imóvel em São Leopoldo/RS

📍 Campestre, São Leopoldo, RS, 93046400

Lance mínimo

R$ 586.055,54

AvaliaçãoR$ 586.055,54

Lance mínimo (2ª praça)R$ 293.027,77

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão07/12/2026

2º leilão14/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDiego Costa Muller

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CampestreR$ 4.965/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

LOTE 001 CASA (NÃO AVERBADA) NO BAIRRO CAMPESTRE EM SÃO LEOPOLDO/RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$586.055,54 + Comissão: 7% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 017 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DARCI MÜLLER JUCISRS 117/1995 MullerLeiloes CASA (NÃO AVERBADA) NO BAIRRO CAMPESTRE EM SÃO LEOPOLDO/RS LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 07/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$586.055,54 Data 2º Leilão: 14/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$293.027,77 Valor de Avaliação: R$586.055,54 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital de Leilão Matrícula 48.989 Auto de Penhora Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MullerLeiloes Cidade: São Leopoldo/RS Endereço: Rua Rudolpho Germano Hannecke, 319 Descrição: UM TERRENO situado nesta cidade, no Bairro Campestre, no Parque Recreio de São Leopoldo, composto do lote 16, da quadra 1.428, da planta geral da cidade, em quarteirão indefinido, formado em parte pelas ruas Germano Hannecker, João Santana e Olívia Uebel, com a área de 320,00m2, medindo 20,00m, de frente a Nordeste, no alinhamento da rua Germano Hannecker e 21,00m de largura nos fundos, a Sudoeste, na divisa com o lote 02, que é ou foi de Nilo Uebel, por 20,00m de extensão da frente aos fundos, por um lado, a Noroeste, na divisa com o lote 17 e 12,00m pelo outro lado, a Suleste, na divisa com o lote 01, ambos de Ervin Konrath, distando esta última face 29,00m do entroncamento da rua Germano Hannecker com a rua Olívia Uebel. Ônus: Penhora nos processos 0030100-66.2006.5.04.0332 (Av-5) e 3300454108 (Av-6). Matrícula 48.989 do Registro de Imóveis de São Leopoldo/RS. Avaliação R$ 270.000,00 (duzentos e setenta mil reais), atualizada através do índice INPC (IBGE) até esta data em R$ 586.055,54 (quinhentos e oitenta e seis mil, cinquenta e cinco reais e cinquenta e quatro centavos). Processo: 5011058-19.2021.8.21.0033 Exequente: SINOSVALE VEICULOS S/A Executado: JOELCIO LUIZ NUNES (ESPÓLIO) E DECIO VARELA TUBINO Localização do Imóvel Endereço: Rua Rudolpho Germano Hannecke, 319 - Campestre Cidade: São Leopoldo / RS

Localização

📍 Campestre, São Leopoldo, RS

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 217.409 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.111 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 103.009 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.13 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 586.055,54

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.302,78

ITBI (3%)R$ 17.581,67

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.790,83

Custo total estimadoR$ 641.730,82

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 338 imóveis em leilão à venda agora em São Leopoldo/RS, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Campestre (São Leopoldo/RS) há 4 imóveis do tipo imóvel em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 30.000,00.

Dados processuais

Número do processo0030100-66.2006.5.04.0332

Documentos (6)

📄 Edital de Leilão — 292 KBEdital⬇📄 62cfe53ce07e6f97fa7b31096b87c17e41af5f030746b78b23068eb7fa0ba957.pdf#imovel=2110922Edital⬇📄 Matrícula 48.989 — 2.8 MBMatrícula⬇📄 b7cbb5719e24ce6818f082c858a302315a414133e62ba0960e9c1fe09b85f71b.pdf#imovel=2110922Matrícula⬇📄 Auto de Penhora — 101 KBPenhora⬇📄 2d570bd6fd0b465d0317bcdb7262b8567946616280ea3c491f15f5925594265f.pdf#imovel=2110922Penhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 586.055,54. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/12/2026, 2º leilão em 14/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 47 imóveis em leilão no Campestre, em São Leopoldo/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.