Prédio misto (residencial e comercial) em alto claro, brasília de minas mg

📍 Alto Claro, Brasília de Minas, MG

Lance mínimo

R$ 423.044,92

Lance mínimo (2ª praça)R$ 218.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

125 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão19/10/2026

2º leilão21/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.374/m²

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Prédio misto (residencial e comercial) em Brasília de Minas, Minas Gerais. Descrição: Imóvel localizado na Praça Doutor Newton Velloso, nº 33, Alto Claro, Brasília de Minas/MG, com área construída de 147,90m² e área de terreno de 125,40m². A distribuição interna inclui 01 salão comercial, 01 depósito e 01 banheiro. Na parte residencial, o imóvel possui 02 quartos, 01 sala, 01 copa, 01 cozinha, 01 banheiro e 01 área de serviços. A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante e a forma de pagamento é somente à vista em 24h após o encerramento do leilão. O imóvel está ocupado e a venda ocorre em caráter “ad corpus”, no estado de conservação em que se encontra.

Localização

📍 Alto Claro, Brasília de Minas, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 32.025 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 22.88 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 48.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.94 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.399 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 88.99 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 423.044,92

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.152,25

ITBI (3%)R$ 12.691,35

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.345,67

Custo total estimadoR$ 463.234,19

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Brasília de Minas/MG.

Dados processuais

Número do processo1000710-91.2026.8.13.0086

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 423.044,92. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/10/2026, 2º leilão em 21/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.