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Casa#2118371

Casa 135 m² - jardim piazza di roma - sorocaba - sp

📍 Jardim Piazza di Roma, Sorocaba, SP

Lance mínimo

R$ 299.200,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 608.108,00 — 50% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

200 m² total

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 51% abaixo do m² típico de Sorocaba.

Lance mínimo por m²R$ 1.496/m²

m² típico em SorocabaR$ 3.041/m² · base de 71 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 13 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa em Jardim Piazza di Roma, Sorocaba, São Paulo. Descrição: Imóvel com 135,38 m² de área construída e 200 m² de área total, localizado no bairro Jardim Piazza di Roma, em Sorocaba, SP. O imóvel está ocupado e possui um valor alvo de R$ 374.000,00. O IPTU é de R$ 794,50. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor. As imagens divulgadas são meramente ilustrativas.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2118371 · Ref. Hasta H2118371

Localização

📍 Jardim Piazza di Roma, Sorocaba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 723.682 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.609 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 449.872 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 299.200,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.960,00

ITBI (3%)R$ 8.976,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.488,00

Custo total estimadoR$ 327.624,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 574 imóveis em leilão à venda agora em Sorocaba/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Piazza di Roma (Sorocaba/SP) há 5 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 291.720,00.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 457 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 457 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 4.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 299.200,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Jardim Piazza di Roma, em Sorocaba/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.