Rio de janeiro- rj. apartamento 101, situado na rua aristides lobo, nº 104, na

📍 Rio Comprido, Rio de Janeiro, RJ, 20250450

Lance mínimo

R$ 247.500,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão27/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroALESSANDRA CRISTHINA MACEDO DE FREITAS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 5.500/m² · base de 331 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 23 dias)

Score de oportunidade40/100

Descrição

Apartamento na Freguesia do Espírito Santo, Rio de Janeiro. Descrição: Apartamento 101, situado na Rua Aristides Lobo, nº 104, na Freguesia do Espírito Santo, Rio de Janeiro/RJ. O imóvel possui uma fração de 1/12 do terreno e está descrito na matrícula nº 23377-2-BB do 7º Ofício do Registro de Imóveis da cidade. O apartamento está ocupado. A abertura para lances será no dia 15/10/2026 às 10:00, e a modalidade do leilão é somente online. O pagamento deve ser feito à vista, sem desconto, e incorrerá uma comissão de 5% ao leiloeiro, a ser pago pelo arrematante.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2120217 · Ref. Hasta H2120217

Localização

📍 Rio Comprido, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 247.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.375,00

ITBI (3%)R$ 7.425,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.712,50

Custo total estimadoR$ 271.012,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8832 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Rio Comprido (Rio de Janeiro/RJ) há 12 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 145.000,00.

Documentos (3)

📄 dda4ee13fad76a268841af5905cd4f3b948d2f6e278eccfb9c10b2099eb4a26f.pdf#imovel=2120217 — 79 KBEdital⬇📄 faed49619e526ec05ff5cc8155558b92f46d68fbf74efb1142f57766321bc327.pdf#imovel=2120217 — 368 KBEdital⬇📄 5ea0b0838188dca062a757cc2d68ed888459aed0e7222003185a7633000073cc.pdf#imovel=2120217 — 7.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 247.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 45 imóveis em leilão no Rio Comprido, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.