Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › Freguesia de Jacarepaguá › Casa rio de janeiro/rj

Casa#2120580

Casa rio de janeiro/rj

📍 Freguesia de Jacarepaguá, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 1.400.000,00

AvaliaçãoR$ 635.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

18 m² total

Dados do leilão

1º leilão29/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSato Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 75.717/m²

m² típico em Rio de JaneiroR$ 3.864/m² · base de 1092 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 13 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa em Jacarepaguá, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel em construção, situado na Rua Doutor César Cartel Villela, na Freguesia de Jacarepaguá. O terreno possui uma fração de 1/2 do lote 1 da quadra E do PAL 45960, com medidas totais de 18,49m de frente, 18,49m de fundos, 30,23m à direita e 30,23m à esquerda. A área de construção mede 9,05m de frente e fundos por 12,45m de ambos os lados. Há uma edícula localizada nos fundos, medindo 4,15m de frente, 4,26m de fundos, 1,60m à direita e 2,64m à esquerda. O imóvel está ocupado e consta processos averbados na matrícula.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2120580 · Ref. Hasta H2120580

Localização

📍 Freguesia de Jacarepaguá, Rio de Janeiro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.400.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 70.000,00

ITBI (3%)R$ 42.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 21.000,00

Custo total estimadoR$ 1.533.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8300 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Documentos (5)

📄 df8266f6f5e95e86022d02f40cc1dd256c6af0810cbfd23721784da629aa05eb.pdf#imovel=2120580 — 945 KBDocumento⬇📄 67d6b91c1d271f4aade2d528794f0917fe551ef181425f1a3357315863320734.pdf#imovel=2120580 — 3.7 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 945 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 945 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 3.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.400.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 46 imóveis em leilão no Freguesia de Jacarepaguá, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.