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Casa#2121280

Casa com 02 pavimentos 288 m² - avenida central - gramado - rs

📍 Avenida Central, Gramado, RS

Lance mínimo

R$ 2.605.091,95

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 7.846.751,10 — 66% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.909.797,91

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

570 m² total

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

2º leilão18/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 67% abaixo do m² típico de Avenida Central.

Lance mínimo por m²R$ 4.570/m²

m² típico em Avenida CentralR$ 13.766/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa com 288m² em Gramado, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel de 288 m², localizado na Avenida Central, em Gramado - RS. Trata-se de uma casa de 2 pavimentos, construída em alvenaria, com um terreno de 570 m². O imóvel é parte do desmembramento Avenida Central e está situado na Rua Reinaldo Bacchi, nº 118. O comprador deve estar ciente da existência de averbações na matrícula, incluindo ações de execução de título extrajudicial. A desocupação do imóvel será de responsabilidade do adquirente.

Localização

📍 Avenida Central, Gramado, RS

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 98.52 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 40.134 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 167.62 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 20.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 71.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 239.433 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.83 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.605.091,95

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 130.254,60

ITBI (3%)R$ 78.152,76

Escritura e registro (1,5%)R$ 39.076,38

Custo total estimadoR$ 2.852.575,69

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 72 imóveis em leilão à venda agora em Gramado/RS.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 291 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 291 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 2.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.605.091,95. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.