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Apartamento#2121315

Apto a.t. 150 m² - nova colina, guarulhos/sp

📍 Centro, Guarulhos, SP

Lance mínimo

R$ 1.400.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 985.714,50 (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

150 m² total4 quarto(s)3 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMilton Santiago Sola Muniz

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 39% acima do m² típico de Centro.

Lance mínimo por m²R$ 9.333/m²

m² típico em CentroR$ 6.700/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 13 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Apartamento de 150m² em Nova Colina, Guarulhos, SP. Descrição: Imóvel localizado em Nova Colina, Guarulhos, SP, com área total de 150m² e área construída de 117m². O apartamento é desocupado e possui 4 dormitórios, sendo 2 suítes, e 3 vagas de garagem. O valor do condomínio mensal é de R$ 2.350,21. O imóvel está disponível para visitação e aceita pagamento à vista ou financiamento com 20% de entrada.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2121315 · Ref. Hasta H2121315

Localização

📍 Centro, Guarulhos, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.400.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 70.000,00

ITBI (3%)R$ 42.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 21.000,00

Custo total estimadoR$ 1.533.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 328 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Guarulhos/SP) há 12 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 318.615,95.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 554 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.400.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 21 imóveis em leilão no Centro, em Guarulhos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Milton Santiago Sola Muniz

JUCESC · SC

SituaçãoREGULAR

Matrícula461

Cidade/UFSC

E-mailmunizleiloes1@gmail.com

Telefone(49)9998-42438

Sitemunizleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados