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Apartamento#2121353

Apto a.t. 157,53 m² - costa azul, salvador/ba

📍 Costa Azul, Salvador, BA

Lance mínimo

R$ 290.250,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

157 m² total3 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMilton Santiago Sola Muniz

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 77% abaixo do m² típico de Costa Azul.

Lance mínimo por m²R$ 1.843/m²

m² típico em Costa AzulR$ 7.965/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade36/100

Descrição

Apartamento de 157,53 m² em Costa Azul, Salvador, BA. Descrição: Imóvel localizado no bairro Costa Azul, em Salvador, Bahia, com área total de 157,53 m². O apartamento possui 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 1 banheiro, 1 vaga de garagem e uma área privativa de 114,34 m². O imóvel está ocupado e não aceita visitação. A vaga de garagem é de nº 045, com área de 10,35 m². O apartamento faz parte do Condomínio Las Vegas e está situado na Doutor João Mendes da Costa Filho, 306, Bloco B. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, e o comprador assume a responsabilidade pela desocupação e por quaisquer débitos pendentes. As condições de pagamento incluem a opção de pagamento à vista ou parcelado, com 10% de entrada e saldo em até 120 parcelas com juros.

Localização

📍 Costa Azul, Salvador, BA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 692.589 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.417.678 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.79 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0.84 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 290.250,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.512,50

ITBI (3%)R$ 8.707,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.353,75

Custo total estimadoR$ 317.823,75

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 727 imóveis em leilão à venda agora em Salvador/BA, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 530 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 473 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 290.250,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Costa Azul, em Salvador/BA.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Milton Santiago Sola Muniz

JUCESC · SC

SituaçãoREGULAR

Matrícula461

Cidade/UFSC

E-mailmunizleiloes1@gmail.com

Telefone(49)9998-42438

Sitemunizleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados