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Imóvel rural#2121982

Área rural 869 ha (fazenda caititu | parcela 03) - balsas - ma

📍 Balsas, MA

Lance mínimo

R$ 26.338.479,36

Lance mínimo (2ª praça)R$ 48.978.364,96

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

869 m² total

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

2º leilão06/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 30.309/m²

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade17/100

Descrição

Imóvel rural de 869 ha localizado em Balsas, Maranhão. Descrição: Área rural com 869,8910 hectares, conhecida como Fazenda Caititu - Parcela 03, situada nas Datas Buritizinho e Genipapo, na cidade de Balsas/MA. O imóvel está matriculado sob nº 28.504 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Balsas/MA, com propriedade consolidada. A venda é em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do adquirente, conforme o art. 30 da lei 9.514/97. Além disso, há uma alienação fiduciária em favor do Banco Santander (Brasil) S.A. e constam ações de execução e bens móveis sob garantia real de alienação fiduciária de soja para a safra 2025/2026.

Localização

📍 Balsas, MA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 101.767 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 8.08 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 40 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 12.602 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.66 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91.59 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 26.338.479,36

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.316.923,97

ITBI (3%)R$ 790.154,38

Escritura e registro (1,5%)R$ 395.077,19

Custo total estimadoR$ 28.840.634,90

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 15 imóveis em leilão à venda agora em Balsas/MA.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 222 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 321 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 26.338.479,36. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026, 2º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.