Hasta › Leilões › Manaus › Cachoeirinha › Lote 003: estado: am - cidade: manaus - endereço: avenida urucará, n. 321, apto. 201, bl b - bairro: cachoeirinha - descrição: empreendimento: cond. r

Apartamento#2122487

Lote 003: estado: am - cidade: manaus - endereço: avenida urucará, n. 321, apto. 201, bl b - bairro: cachoeirinha - descrição: empreendimento: cond. r

Lote 003: estado: am - cidade: manaus - endereço: avenida urucará, n. 321, apto. 201, bl b - bairro: cachoeirinha - descrição: empreendimento: cond. r

📍 Cachoeirinha, Manaus, AM, 69065180

Lance mínimo36% OFF

R$ 259.705,58

AvaliaçãoR$ 407.500,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 670.206,05 — 61% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

120 m² total3 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 62% abaixo do m² típico de Manaus.

Lance mínimo por m²R$ 2.151/m²

m² típico em ManausR$ 5.619/m² · base de 307 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade62/100

Descrição

Apartamento em Manaus, Amazonas. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Urucará, n. 321, apto. 201, bl B, no bairro Cachoeirinha. O apartamento possui 184,82 m² de área total e 120,72 m² de área privativa, com 3 quartos, varanda, área de serviço, 2 banheiros, banheiro de empregada, sala e cozinha. O valor de avaliação é de R$ 407.500,00 e o valor de venda é de R$ 259.705,58.

Localização

📍 Cachoeirinha, Manaus, AM

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.063.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 182.97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 11.279 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.14 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.02 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 259.705,58

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.985,28

ITBI (3%)R$ 7.791,17

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.895,58

Custo total estimadoR$ 284.377,61

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 267 imóveis em leilão à venda agora em Manaus/AM, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (5)

📄 be90d89ff17b04e126d40cf638cc0c4eceb04310662c422b8670e747f922b648.pdf#imovel=2122487 — 729 KBDocumento⬇📄 87fa746a7e196fc9fa65372a36d01e362645a0fdec263cc939548325f4706461.pdf#imovel=2122487 — 2.8 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 729 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 729 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 2.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 259.705,58 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Cachoeirinha, em Manaus/AM.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.