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Imóvel comercial#2122493

Lote 007: estado: ba - cidade: alagoinhas - endereço: rua alameda das algarobas, n. 30 - bairro: centro - descrição: empreendimento: comercial, 306,25

Lote 007: estado: ba - cidade: alagoinhas - endereço: rua alameda das algarobas, n. 30 - bairro: centro - descrição: empreendimento: comercial, 306,25

📍 Centro, Alagoinhas, BA

Lance mínimo36% OFF

R$ 267.672,01

AvaliaçãoR$ 420.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 866.583,38 — 69% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

306 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 69% abaixo do m² típico de Alagoinhas.

Lance mínimo por m²R$ 874/m²

m² típico em AlagoinhasR$ 2.830/m² · base de 22 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 13 dias)

Score de oportunidade61/100

Descrição

Imóvel comercial em Alagoinhas, Bahia. Descrição: O imóvel está localizado na Rua Alameda das Algarobas, nº 30, no bairro Centro, em Alagoinhas, Bahia. Trata-se de um terreno com área total de 360 m² e área privativa de 306,25 m². O espaço conta com 9 salas, 4 banheiros, cozinha e 1 vaga de garagem. O IPTU está registrado sob o número 1041550521001. O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, e a regularização ficará a cargo do adquirente. O valor de avaliação é de R$ 420.000,00, enquanto o valor de venda é de R$ 267.672,01.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2122493 · Ref. Hasta H2122493

Localização

📍 Centro, Alagoinhas, BA

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Perfil da região

População com rendimento até ½ salário mínimo: 42.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 707.836 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.55 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92.47 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 151.055 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 213.4 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 267.672,01

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.383,60

ITBI (3%)R$ 8.030,16

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.015,08

Custo total estimadoR$ 293.100,85

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 52 imóveis em leilão à venda agora em Alagoinhas/BA, com desconto médio de 45% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, abaixo da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Alagoinhas/BA) há 2 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (5)

📄 be90d89ff17b04e126d40cf638cc0c4eceb04310662c422b8670e747f922b648.pdf#imovel=2122493 — 729 KBDocumento⬇📄 1430cc269f7e03b8e67c7e43cd85da149b6495413adf21532b938c5720a28357.pdf#imovel=2122493 — 1.4 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 729 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 729 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 267.672,01 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no Centro, em Alagoinhas/BA.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.