Hasta › Leilões › Vespasiano › Lote 140: estado: mg - cidade: vespasiano - endereço: rua pastor paulo viana, n. 337, apto. 302, 2. pav vg 08 qd 10 - bairro: - descrição: empreendime

Apartamento#2122583

Lote 140: estado: mg - cidade: vespasiano - endereço: rua pastor paulo viana, n. 337, apto. 302, 2. pav vg 08 qd 10 - bairro: - descrição: empreendime

Lote 140: estado: mg - cidade: vespasiano - endereço: rua pastor paulo viana, n. 337, apto. 302, 2. pav vg 08 qd 10 - bairro: - descrição: empreendime

📍 Vespasiano, MG

Lance mínimo41% OFF

R$ 90.746,77

AvaliaçãoR$ 155.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

39 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 52% abaixo do m² típico de Vespasiano.

Lance mínimo por m²R$ 2.301/m²

m² típico em VespasianoR$ 4.833/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade76/100

Descrição

Apartamento em Vespasiano, Minas Gerais. Descrição: Imóvel localizado na Rua Pastor Paulo Viana, nº 337, Apto. 302, 2º Pav VG 08 QD 10, com área total de 62,37 m² e área privativa de 39,44 m². O apartamento possui 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Avaliação do imóvel é de R$ 155.000,00 e o valor de venda é de R$ 90.746,77.

Localização

📍 Vespasiano, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 129.246 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.834 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20.28 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1.79 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 70.456 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 90.746,77

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.537,34

ITBI (3%)R$ 2.722,40

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.361,20

Custo total estimadoR$ 99.367,71

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 38 imóveis em leilão à venda agora em Vespasiano/MG, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 41% de desconto, em linha com a média da cidade.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 729 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 729 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 90.746,77 — cerca de 41% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.