Hasta › Leilões › Americana › Lote 383: estado: sp - cidade: americana - endereço: rua imperador nerva, n. 00, qd 13, lt 08 - bairro: jardim imperador - descrição: empreendimento:

Terreno#2122758

Lote 383: estado: sp - cidade: americana - endereço: rua imperador nerva, n. 00, qd 13, lt 08 - bairro: jardim imperador - descrição: empreendimento:

Lote 383: estado: sp - cidade: americana - endereço: rua imperador nerva, n. 00, qd 13, lt 08 - bairro: jardim imperador - descrição: empreendimento:

📍 Jardim Imperador, Americana, SP

Lance mínimo36% OFF

R$ 404.057,27

AvaliaçãoR$ 634.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

360 m² total

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 69% abaixo do m² típico de Americana.

Lance mínimo por m²R$ 1.122/m²

m² típico em AmericanaR$ 3.571/m² · base de 59 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade64/100

Descrição

Imóvel de 360m² localizado em Americana, São Paulo. Descrição: Terreno com 360m² de área, situado no bairro Jardim Imperador, na cidade de Americana, São Paulo. O imóvel faz parte do Loteamento Residencial e Industrial Jardim Imperador. Existem restrições urbanísticas impostas pela loteadora, conforme descrito no registro do loteamento. O valor de avaliação é de R$ 634.000,00 e o valor de venda é de R$ 404.057,27.

Localização

📍 Jardim Imperador, Americana, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 237.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.772 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.29 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133.912 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.33 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 404.057,27

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.202,86

ITBI (3%)R$ 12.121,72

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.060,86

Custo total estimadoR$ 442.442,71

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 103 imóveis em leilão à venda agora em Americana/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 729 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 729 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 2.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 404.057,27 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.