Hasta › Leilões › Ribeirão Preto › Jardim Botânico › Lote 444: estado: sp - cidade: ribeirão preto - endereço: avenida giuseppe cilento, n. 1811, apto. 1604, 16. pavimento, vaga 218 e 219 - bairro: jardi

Apartamento#2122791

Lote 444: estado: sp - cidade: ribeirão preto - endereço: avenida giuseppe cilento, n. 1811, apto. 1604, 16. pavimento, vaga 218 e 219 - bairro: jardi

Lote 444: estado: sp - cidade: ribeirão preto - endereço: avenida giuseppe cilento, n. 1811, apto. 1604, 16. pavimento, vaga 218 e 219 - bairro: jardi

📍 Jardim Botânico, Ribeirão Preto, SP

Lance mínimo36% OFF

R$ 764.777,16

AvaliaçãoR$ 1.200.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

227 m² total4 quarto(s)4 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 49% abaixo do m² típico de Jardim Botânico.

Lance mínimo por m²R$ 3.359/m²

m² típico em Jardim BotânicoR$ 6.566/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade72/100

Descrição

Apartamento em Ribeirão Preto, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Giuseppe Cilento, nº 1811, apto. 1604, 16º pavimento, com 380,35 m² de área total e 227,66 m² de área privativa. Possui 4 quartos, 5 banheiros, 2 salas, lavabo, cozinha e 4 vagas de garagem. O bairro é Jardim Botânico e o valor de venda é R$ 764.777,16.

Localização

📍 Jardim Botânico, Ribeirão Preto, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 698.642 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.073 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47.81 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 650.916 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.95 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 764.777,16

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 38.238,86

ITBI (3%)R$ 22.943,31

Escritura e registro (1,5%)R$ 11.471,66

Custo total estimadoR$ 837.430,99

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1687 imóveis em leilão à venda agora em Ribeirão Preto/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 729 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 729 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1006 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 764.777,16 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Jardim Botânico, em Ribeirão Preto/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.