Hasta › Leilões › São José do Rio Preto › Rios di Itália › Lote 458: estado: sp - cidade: são josé do rio preto - endereço: rua patrícia rodrigues fontes, n. 1005, apto. 406, 4. pav torre 05 vg 246 - bairro: r

Apartamento#2122804

Lote 458: estado: sp - cidade: são josé do rio preto - endereço: rua patrícia rodrigues fontes, n. 1005, apto. 406, 4. pav torre 05 vg 246 - bairro: r

Lote 458: estado: sp - cidade: são josé do rio preto - endereço: rua patrícia rodrigues fontes, n. 1005, apto. 406, 4. pav torre 05 vg 246 - bairro: r

📍 Rios di Itália, São José do Rio Preto, SP, 15057563

Lance mínimo39% OFF

R$ 114.838,57

AvaliaçãoR$ 190.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 189.942,67 — 39% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

44 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 40% abaixo do m² típico de Rios di Itália.

Lance mínimo por m²R$ 2.591/m²

m² típico em Rios di ItáliaR$ 4.286/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade74/100

Descrição

Apartamento em São José do Rio Preto, São Paulo. Descrição: Empreendimento Parque Rio Liri, apartamento com 87,82 m² de área total e 44,32 m² de área privativa. O imóvel possui 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. O IPTU é de R$ 346,75. Valor de avaliação é de R$ 190.000,00 e o valor de venda é de R$ 114.838,57.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2122804 · Ref. Hasta H2122804

Localização

📍 Rios di Itália, São José do Rio Preto, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431.944 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.37 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 114.838,57

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.741,93

ITBI (3%)R$ 3.445,16

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.722,58

Custo total estimadoR$ 125.748,24

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 539 imóveis em leilão à venda agora em São José do Rio Preto/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, em linha com a média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Rios di Itália (São José do Rio Preto/SP) há 4 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (5)

📄 be90d89ff17b04e126d40cf638cc0c4eceb04310662c422b8670e747f922b648.pdf#imovel=2122804 — 729 KBDocumento⬇📄 da613ac07ee108aacb10b57796a6f269885ded7573fc1557fd808abac94b8615.pdf#imovel=2122804 — 426 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 729 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 729 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 426 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 114.838,57 — cerca de 39% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no Rios di Itália, em São José do Rio Preto/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.