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Apartamento#2122898

Lote 373: estado: se - cidade: barra dos coqueiros - endereço: rodovia desembargador antônio xavier de assis jr, n. 1055, apto. 103, bloco 06 - bairro

Lote 373: estado: se - cidade: barra dos coqueiros - endereço: rodovia desembargador antônio xavier de assis jr, n. 1055, apto. 103, bloco 06 - bairro

📍 Rio das Canas, Barra dos Coqueiros, SE, 49140000

Lance mínimo38% OFF

R$ 104.992,75

AvaliaçãoR$ 170.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 38.090,35 (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

52 m² total3 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 176% acima do m² típico de Barra dos Coqueiros.

Lance mínimo por m²R$ 2.012/m²

m² típico em Barra dos CoqueirosR$ 730/m² · base de 18 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade63/100

Descrição

Apartamento em Barra dos Coqueiros, Sergipe. Descrição: Lote 373 localizado na Rodovia Desembargador Antônio Xavier de Assis Jr, nº 1055, Apto. 103, Bloco 06, no bairro Rio das Canas. O imóvel possui 61,18 m² de área total e 52,19 m² de área privativa, com 3 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e 1 vaga de garagem. O valor de avaliação é de R$ 170.000,00 e o valor de venda é de R$ 104.992,75.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2122898 · Ref. Hasta H2122898

Localização

📍 Rio das Canas, Barra dos Coqueiros, SE

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 93.94 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 41.511 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 449.9 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 45 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 12.6 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 92.268 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 4.32 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 104.992,75

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.249,64

ITBI (3%)R$ 3.149,78

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.574,89

Custo total estimadoR$ 114.967,06

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 16 imóveis em leilão à venda agora em Barra dos Coqueiros/SE, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 38% de desconto, em linha com a média da cidade.

Documentos (5)

📄 be90d89ff17b04e126d40cf638cc0c4eceb04310662c422b8670e747f922b648.pdf#imovel=2122898 — 729 KBDocumento⬇📄 9fceff9771ae5b1821616f17c47c8a2b508ccb414dc89e64bb6b5a1ce4320dd4.pdf#imovel=2122898 — 163 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 729 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 729 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 163 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 104.992,75 — cerca de 38% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Rio das Canas, em Barra dos Coqueiros/SE.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.