Hasta › Leilões › Araraquara › Altos do Jaraguá › Lote 387: estado: sp - cidade: araraquara - endereço: avenida gov. orestes quercia, n. 1301, apto. 502, 5. pav, bl 17 - bairro: altos do jaraguá - des

Apartamento#2122899

Lote 387: estado: sp - cidade: araraquara - endereço: avenida gov. orestes quercia, n. 1301, apto. 502, 5. pav, bl 17 - bairro: altos do jaraguá - des

Lote 387: estado: sp - cidade: araraquara - endereço: avenida gov. orestes quercia, n. 1301, apto. 502, 5. pav, bl 17 - bairro: altos do jaraguá - des

📍 Altos do Jaraguá, Araraquara, SP, 14804700

Lance mínimo40% OFF

R$ 103.704,06

AvaliaçãoR$ 175.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 144.367,37 — 28% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

39 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 28% abaixo do m² típico de Araraquara.

Lance mínimo por m²R$ 2.639/m²

m² típico em AraraquaraR$ 3.673/m² · base de 59 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade75/100

Descrição

Apartamento em Araraquara, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Gov. Orestes Quercia, nº 1301, apto. 502, 5º pavimento, bloco 17, no bairro Altos do Jaraguá. O apartamento possui 98,27 m² de área total e 39,3 m² de área privativa, além de 1 vaga de garagem. O imóvel apresenta gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, e a regularização ficará a cargo do adquirente. O valor de avaliação é de R$ 175.000,00, com valor de venda de R$ 103.704,06.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2122899 · Ref. Hasta H2122899

Localização

📍 Altos do Jaraguá, Araraquara, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241.35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 103.704,06

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.185,20

ITBI (3%)R$ 3.111,12

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.555,56

Custo total estimadoR$ 113.555,94

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 445 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 41% de desconto, em linha com a média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Altos do Jaraguá (Araraquara/SP) há 11 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (5)

📄 be90d89ff17b04e126d40cf638cc0c4eceb04310662c422b8670e747f922b648.pdf#imovel=2122899 — 729 KBDocumento⬇📄 a0a42e848c3541b27dd4b96c6ad409a8ab7b88fca3fd6020ae1e47671d3a6763.pdf#imovel=2122899 — 101 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 729 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 729 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 101 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 103.704,06 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 56 imóveis em leilão no Altos do Jaraguá, em Araraquara/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.