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Sala comercial#2123821

Prédio c/ 2.652,27m² – Terreno c/ 1.443,93m² - Rio Branco/AC

📍 Centro, Rio Branco, AC, 69900064

Lance mínimo

R$ 4.925.881,00

AvaliaçãoR$ 4.925.881,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.462.940,50

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

2º leilão23/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroDeonizia Kiratch

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio BrancoR$ 3.600/m² · base de 291 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 9 dias)

Descrição

Prédio comercial de 03 pavimentos c/ 2.652,27m², terreno c/ 1.443,93m², Rua Benjamim Constant, nº 677, Centro, Rio Branco/AC, Imóvel matriculado sob o nº 57.139 no 1° Ofício de Registro de Imóveis de Rio Branco/AC. Inscrições municipais nº 100200100400001 e 100200100400002. (Proc.0001925-48.2004.4.01.3000) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 59 VEZES, LIMITADO À DÍVIDA DE R$ 3.909.036,71. CASO A ARREMATAÇÃO SUPERE À DÍVIDA, O SALDO REMANESCENTE DEVERÁ SER PAGO À VISTA) Obs.1: A construção possui três pavimentos, tendo sido utilizada como ambiente de educação (escola/faculdade). Atualmente sua utilização é improvisada; sua parte frontal foi alugada para comércio popular; algumas salas do primeiro pavimento estão sendo utilizadas como depósito de mercadorias. Seu entorno é essencialmente comercial. Obs.2: Conforme consta no laudo de avaliação, o imóvel possui construções. Referidas benfeitorias não constam registradas na matrícula imobiliária, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes.

Localização

📍 Centro, Rio Branco, AC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 364.756 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 41.29 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 8.835 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.69 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.04 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.925.881,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 246.294,05

ITBI (3%)R$ 147.776,43

Escritura e registro (1,5%)R$ 73.888,21

Custo total estimadoR$ 5.393.839,69

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 116 imóveis em leilão à venda agora em Rio Branco/AC, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0001925-48.2004.4.01.3000

Vara2ª VARA FEDERAL CÍVEL E CRIMINAL DA SJAC 1º ENCERRAMENTO DIA 09/11/2026 ÀS 09:00 HORAS 2º ENCERRA

Documentos (7)

📄 laudo-1772449264.pdf — 509 KBAvaliação⬇📄 028b8c4e3fa183d23c5f421d27c0c5fce4aa9dc155e4b3d6b8fb01e0480bb9cf.pdf#imovel=2123821Avaliação⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocumento⬇📄 edital-4517301791996528.pdf — 63 KBEdital⬇📄 04cb1771c8f216658605cc2160c5d45a8077f22419aa767bab3b3d699b85c535.pdf#imovel=2123821Edital⬇📄 matricula-1772449279.pdf — 4.9 MBMatrícula⬇📄 2b0239b0049aae54748aef64005d34d07840af78a19c9701c8d0f46d4621e228.pdf#imovel=2123821Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.925.881,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Centro, em Rio Branco/AC.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.