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Imóvel comercial#2124118

Posto de gasolina - friburgo

📍 Duas Pedras, Nova Friburgo, RJ

Lance mínimo

R$ 4.606.994,08

AvaliaçãoR$ 4.606.994,08

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.303.497,04

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

14700 m² total

Dados do leilão

1º leilão06/11/2026

2º leilão10/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCRISTINA FACANHA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 93% abaixo do m² típico de Nova Friburgo.

Lance mínimo por m²R$ 313/m²

m² típico em Nova FriburgoR$ 4.375/m² · base de 199 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel de 14.700m² localizado em Nova Friburgo, RJ. Descrição: Imóvel designado pela Área 01, situado na RJ-130 (Estrada Friburgo – Teresópolis), no lugar denominado Ponte de Tábuas, em Duas Pedras, na cidade de Nova Friburgo. O imóvel possui uma área total de 14.700m², com as seguintes medidas confrontantes: 64,40m para a Rodovia RJ-130; 94,60m de frente para a Rua B (rua pavimentada); 175,00m de extensão confrontando com as áreas 03 e 02; e, fechando o perímetro, mede 241,00m onde confronta com o Sítio Girassol. A forma de pagamento é à vista, e a utilização de carta de crédito não é permitida.

Localização

📍 Duas Pedras, Nova Friburgo, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 189.939 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 203.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 935.429 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.35 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.39 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.606.994,08

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 230.349,70

ITBI (3%)R$ 138.209,82

Escritura e registro (1,5%)R$ 69.104,91

Custo total estimadoR$ 5.044.658,51

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 48 imóveis em leilão à venda agora em Nova Friburgo/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.606.994,08. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/11/2026, 2º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Duas Pedras, em Nova Friburgo/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.