Análise Hasta
m² típico em Jardim São ConradoR$ 3.957/m² · base de 3 anúncios
Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 6 dias)
Score de oportunidade27/100
Descrição
VALOR MENSAL DE IPTU E LIMPEZA: R$112,10 (para exercício de 2026). MATRÍCULA: UNIDADE AUTÔNOMA DESIGNADA APARTAMENTO 103 (cento e três), primeiro ao segundo pavimento do CONJUNTO RESIDENCIAL SÃO CONRADO - 1ª ETAPA - BLOCO M, localizada na Rua Ouro Preto, nº 715, neste Município e Comarca, composta no pavimento térreo de sala de estar e jantar, escada de acesso ao pavimento superior do apartamento, depósito, lavabo e cozinha/área de serviço, e no pavimento superior de quarto com banheiro, hall, dois quartos, banheiro social e escada de acesso ao pavimento térreo do apartamento, confrontando-se: norte, com a área destinada a estacionamento; sul, com o hall de entrada e depósito; nascente, com a área de recuo em relação ao lote 17-A; poente, com o apartamento 101, com direito a duas vagas descobertas e indeterminadas no estacionamento, com área privativa de 93,24m², área de uso comum de 3,16m², totalizando 96,40m² de área construída, correspondente à fração ideal de 25,03% do lote de terreno. Edificada sobre o lote de terreno sob nº 16A (dezesseis A) da quadra nº 119 (cento e dezenove), do JARDIM SÃO CONRADO, medindo 16,50 metros de frente por 33,00 metros da frente aos fundos, perfazendo a área total de 544,50m² (quinhentos e quarenta e quatro metros e cinquenta centímetros quadrados), limitando-se: frente, com a Rua Ouro Preto; fundos, com o lote 12-A, lado direito, com o lote 17-A; e lado esquerdo, com o lote 15-A.
Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 3.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 898.100 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 111.12 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.3 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 39.33 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 8.082 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 1.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 97.09 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 205.111,84
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.255,59
ITBI (3%)R$ 6.153,36
Escritura e registro (1,5%)R$ 3.076,68
Custo total estimadoR$ 224.597,47
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 567 imóveis em leilão à venda agora em Campo Grande/MS, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.
Dados processuais
Número do processo0822803-31.2019.8.12.0110
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste vaga de garagem em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 205.111,84. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 24/11/2026, 2º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
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