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Apartamento#2125876

Direitos do apartamento área privativa 47,85m² - Portal Caminhos de Córdoba - Araraquara/SP

📍 Jardim São Rafael, Araraquara, SP

Lance mínimo

R$ 18.489,70

AvaliaçãoR$ 18.489,70

Lance mínimo (2ª praça)R$ 11.093,82

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

2º leilão10/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroEuclides Maraschi Junior

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AraraquaraR$ 3.673/m² · base de 59 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 6 dias)

Descrição

OS DIREITOS que a executada possui sobre o imóvel de matrícula nº 156.806 do 1º CRI de Araraquara/SP, assim descrito: Apartamento nº 601, Tipo I, localizado no 6º pavimento da Torre 05 do “Portal Caminhos de Córdoba”, situado na Estrada Municipal ARA 347 número 145, em Araraquara, com 47,85m2 de área privativa; 57,1641m2 de área de uso comum, onde se inclui, inclusive, uma vaga para guarda de veículo de pequeno porte, localizada no estacionamento descoberto situado ao nível do pavimento térreo; perfazendo a área real total de 105,0141m2, correspondendo-lhe no terreno e nas demais coisas de uso comum a uma fração ideal de 0,00281262%. Inscrição municipal nº 22.125.227.00. Segundo cadastro na Prefeitura o imóvel está localizado na Rua Roberto Aparecido Guilherme, nº 145, Apto 601, 6ª pavimento da Torre 05, Jardim São Rafael, Araraquara/SP. Ônus: Na matrícula consta: Av.2 – Alienação Fiduciária em favor de Caixa Econômica Federal – CEF, que conforme manifestação no evento 162, possui saldo devedor em aberto de R$ 120.326,16 até setembro/2026. Em consulta no site da Prefeitura em 15.10.2026 débitos tributários em aberto no valor de R$ 504,80.

Localização

📍 Jardim São Rafael, Araraquara, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241.35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 18.489,70

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 924,49

ITBI (3%)R$ 554,69

Escritura e registro (1,5%)R$ 277,35

Custo total estimadoR$ 20.246,23

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 411 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 3.697,94) sobre R$ 18.489,70 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 14.791,76. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 153,17	R$ 122,30	R$ 510,57
11,5% a.a.	R$ 170,01	R$ 137,84	R$ 566,69
13,0% a.a.	R$ 186,64	R$ 153,55	R$ 622,13

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Jardim São Rafael (Araraquara/SP) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Imóveis da Caixa em Araraquara/SP: 92 à venda agora →

Dados processuais

Número do processo1012508-10.2024.8.26.0037

Vara4ª VARA CÍVEL - Araraquara Abertura em 00/00/0000 Agora: 20/10/26 02:15:15 Descrição do Lote: OS

Documentos (7)

📄 f73c3736fbe05c7869e0b5d7d6e90a36.pdfEdital⬇📄 3216561411d4a62eef93f4350ebe6376.pdfMatrícula⬇📄 cdf7b37e87003788168b5d70173f29d1.pdfEdital⬇📄 943680cd68f0cb8ae274912d0e3c7280c62c7672c737a2078f884d07c0877d12.pdfEdital⬇📄 Edital do Leilão — 121 KBEdital⬇📄 80df3b1aad6e0d984424d37f3df016300c293cbaf89c0698d247e2a28906ddd0.pdfMatrícula⬇📄 Matrícula — 251 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 18.489,70. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026, 2º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 10 imóveis em leilão no Jardim São Rafael, em Araraquara/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.