Casa 157m² | Terreno 360m² no Bairro Monte Castelo, Campo Grande/MS| Oportunidade com 41% na 2ª Praça! Excelente Oportunidade de Investimento!

Casa 157m² | Terreno 360m² no Bairro Monte Castelo, Campo Grande/MS| Oportunidade com 41% na 2ª Praça! Excelente Oportunidade de Investimento! Casa 157m² | Terreno 360m² no Bairro Monte Castelo, Campo Grande/MS| Oportunidade com 41% na 2ª Praça! Excelente Oportunidade de Investimento! Destaques de Investimento: Desconto Expressivo na 2ª Praça: Oportunidade com 41% de desconto sobre a avaliação inicial da 1ª praça. Dimensão do Terreno: Lote amplo de 360,00 m², proporcionando espaço para ampliação, reforma estrutural ou implantação de área de lazer. Bairro Tradicional e Consolidado: Localizado no Monte Castelo, região de alta procura residencial próxima à região central de Campo Grande. Ficha Técnica e Localização; Endereço: Rua Luiz Braille, nº 197, Bairro Monte Castelo, Campo Grande/MS, CEP: 79010-080 Matrícula: nº 92.240 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Campo Grande/MS Cadastro Municipal: nº 5050100180 | Imóvel: 05.05.10.04.037.001-2 Metragem: Terreno de 360,00 m² | Área Construída de 157,95 m² Localização & Conveniência: Av. Mascarenhas de Moraes: 450m (Polo comercial com agências bancárias, farmácias e supermercados) Av. Rachid Neder: 850m (Eixo viário de ligação rápida ao centro) Comper Ypê / Hipermercado: 1,1km (Conveniência e compras do dia a dia) UCDB (Universidade Católica Dom Bosco - Campus Centro): 1,8km (Polo educacional) Shopping Bosque dos Ipês: 5,2km (Centro de compras e lazer) Centro de Campo Grande: 3,1km (Acesso direto em menos de 10 minutos) Dinâmica Urbana: Conectividade: Conectado pelas Avenidas Mascarenhas de Moraes, Rachid Neder e Tamandaré, garantindo acesso fluido ao Hipercentro de Campo Grande e às saídas da cidade. Infraestrutura de Serviços: O entorno conta com rede consolidada de hipermercados, escolas públicas e privadas, farmácias 24h e unidades de saúde no raio de 1 km. Potencial do Entorno: Bairro predominantemente residencial e de ocupação consolidada, mantendo valorização estável e baixa taxa de vacância para locação. Ponto de Referência: Próximo ao cruzamento da Av. Mascarenhas de Moraes com a Rua Doutor Arthur Jorge. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 27/Out/2026 a partir das 09h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 548.795,41. 2ª Praça: Abertura: 27/Out/2026 a partir das 09h01 Fechamento: 03/Nov/2026 a partir das 15h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 325.875,63. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. 4 - Área construída averbada na Matrícula, difere do IPTU e In loco. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. A SOLD, o Leiloeiro e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções. 5 - Consta um processo em andamento pelos autos: 0815750-88.2026.8.12.0001. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto: 41% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 202603297 Creditas - Leilão de Alienação Fiduciária