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Casa#2135351

Casa no éden em são joão de meriti/rj

📍 Éden, São João de Meriti, RJ

Lance mínimo

R$ 65.925,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 311.602,45 — 78% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

122 m² total

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 537/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 14 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa em São João de Meriti, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado no bairro Éden, em São João de Meriti/RJ, com área construída de 117,19 m² e área de terreno de 122,86 m². O imóvel está ocupado, e a verificação da sua distribuição interna não foi possível. O arrematante deve assumir a responsabilidade por eventuais débitos de contas de consumo e regularizações necessárias junto aos órgãos públicos competentes.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2135351 · Ref. Hasta H2135351

Localização

📍 Éden, São João de Meriti, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 440.962 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 12.522 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 35.216 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 65.925,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.296,25

ITBI (3%)R$ 1.977,75

Escritura e registro (1,5%)R$ 988,88

Custo total estimadoR$ 72.187,88

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 72 imóveis em leilão à venda agora em São João de Meriti/RJ, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

Documentos (10)

📄 Minuta Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Indireta.pdf — 166 KBContrato⬇📄 Minuta Compromisso de Venda e Compra.pdf — 214 KBContrato⬇📄 Minuta Escritura de Venda e Compra com AF (com juros).pdf — 266 KBContrato⬇📄 Minuta Escritura de Venda e Compra com AF (sem juros).pdf — 263 KBContrato⬇📄 Minuta Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Direta.pdf — 171 KBContrato⬇📄 c620e1e2d8564e6b6beb5fbeb12df2530f1a1fd9c78e982e508a472b3b7d298d.pdf#imovel=2135351 — 2.6 MBDocumento⬇📄 b6f7b1883d3157511d550e8ed94b845e0bae25e3f11c4c773a30c732fef52423.pdf#imovel=2135351 — 480 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 480 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 480 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 2.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 65.925,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 10 imóveis em leilão no Éden, em São João de Meriti/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.