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Casa#2135353

Casa em amparo - nova friburgo/rj

📍 Amparo, Nova Friburgo, RJ

Lance mínimo

R$ 141.225,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 615.702,20 — 77% abaixo (confiança média)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

185 m² total

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 77% abaixo do m² típico de Amparo.

Lance mínimo por m²R$ 763/m²

m² típico em AmparoR$ 3.328/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 13 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa em Amparo, Nova Friburgo, RJ. Descrição: Imóvel localizado no bairro Amparo, na cidade de Nova Friburgo, estado do Rio de Janeiro. A casa possui uma área construída de 106,75 m² e uma área de terreno de 185,00 m². O imóvel encontra-se ocupado, e a verificação da distribuição interna não foi possível. O arrematante deve estar ciente de que a responsabilidade por verificar documentos e regularizar pendências é exclusiva dele.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2135353 · Ref. Hasta H2135353

Localização

📍 Amparo, Nova Friburgo, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 189.939 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 203.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 935.429 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.35 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.39 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 141.225,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.061,25

ITBI (3%)R$ 4.236,75

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.118,38

Custo total estimadoR$ 154.641,38

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 50 imóveis em leilão à venda agora em Nova Friburgo/RJ, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (10)

📄 Minuta Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Indireta.pdf — 166 KBContrato⬇📄 Minuta Compromisso de Venda e Compra.pdf — 214 KBContrato⬇📄 Minuta Escritura de Venda e Compra com AF (com juros).pdf — 266 KBContrato⬇📄 Minuta Escritura de Venda e Compra com AF (sem juros).pdf — 263 KBContrato⬇📄 Minuta Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Direta.pdf — 171 KBContrato⬇📄 d0ff4baecc1fc90a450b19ca47a48089c4deae1836cc4109c3fe65e59d04dde4.pdf#imovel=2135353 — 1005 KBDocumento⬇📄 b6f7b1883d3157511d550e8ed94b845e0bae25e3f11c4c773a30c732fef52423.pdf#imovel=2135353 — 480 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 480 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 480 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1005 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 141.225,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Amparo, em Nova Friburgo/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.