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Casa#2135362

Casa em estância de são paulo - campo limpo paulista/sp

📍 Estância São Paulo, Campo Limpo Paulista, SP

Lance mínimo

R$ 719.475,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

16239 m² total

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 44/m²

m² típico em Campo Limpo PaulistaR$ 2.983/m² · base de 44 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa em Estância de São Paulo, Campo Limpo Paulista, SP. Descrição: Imóvel localizado na Estrada Santa Clara, 2001, em Campo Limpo Paulista, no bairro Estância de São Paulo. A casa possui uma área construída de 461,89 m² e uma área de terreno de 16.239,00 m². O imóvel encontra-se ocupado, e a verificação da distribuição interna não foi possível. O arrematante é responsável por verificar e regularizar eventuais pendências, incluindo débitos de contas de consumo e IPTU. O imóvel está inserido no Bioma de Mata Atlântica, com área de preservação permanente, cuja regularização documental será de responsabilidade do arrematante. A forma de pagamento aceita será somente à vista.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2135362 · Ref. Hasta H2135362

Localização

📍 Estância São Paulo, Campo Limpo Paulista, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 77.632 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 976.45 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20.34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 79.504 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.77 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 719.475,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 35.973,75

ITBI (3%)R$ 21.584,25

Escritura e registro (1,5%)R$ 10.792,12

Custo total estimadoR$ 787.825,12

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 15 imóveis em leilão à venda agora em Campo Limpo Paulista/SP.

Documentos (10)

📄 Minuta Escritura de Venda e Compra com AF (sem juros).pdf — 263 KBContrato⬇📄 Minuta Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Indireta.pdf — 166 KBContrato⬇📄 Minuta Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Direta.pdf — 171 KBContrato⬇📄 Minuta Compromisso de Venda e Compra.pdf — 214 KBContrato⬇📄 Minuta Escritura de Venda e Compra com AF (com juros).pdf — 266 KBContrato⬇📄 edital.pdf — 480 KBEdital⬇📄 Edital.pdf — 480 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 480 KBMatrícula⬇📄 Matrícula.pdf — 11.3 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 11.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 719.475,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.