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Casa#2135474

Casa 200 m² em Jardim Nunes, São José do Rio Preto/SP

Anúncio: Casa 30m² | s. josé do rio preto/sp alienação fiduciária

📍 Jardim Nunes, São José do Rio Preto, SP, 15046-803

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 144.802,67

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 715.000,00 — 59% abaixo (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 289.605,34

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

200 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)29/10/2026

2º leilão05/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSato Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 59% abaixo do m² típico de Jardim Nunes.

Lance mínimo por m²R$ 1.448/m²

m² típico em Jardim NunesR$ 3.575/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa com 30m² em São José do Rio Preto, SP. Descrição: Imóvel ocupado, localizado na Rua Coriolando Ferreira da Silva, 1045, Jardim Nunes, São José do Rio Preto/SP. O terreno possui uma área total de 200m² e conta com uma edificação residencial de 30,66m². O imóvel está registrado na matrícula nº 88.266 no 1º Oficial de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto/SP.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2135474 · Ref. Hasta H2135474

Localização

📍 Jardim Nunes, São José do Rio Preto, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431.944 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.37 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 289.605,34

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.480,27

ITBI (3%)R$ 8.688,16

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.344,08

Custo total estimadoR$ 317.117,85

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 542 imóveis em leilão à venda agora em São José do Rio Preto/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (4)

📄 bf7acce159db8e96a4f760a69421df9f14cb133da14f922ef40fd179419c21b6.pdf#imovel=2135474 — 303 KBDocumento⬇📄 3606a9c18cca29cc1c4508d6e173cb016d1f5fd0cdb504752686f2239bda748a.pdf#imovel=2135474 — 395 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 303 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 395 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 144.802,67. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/10/2026, 2º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 26 imóveis em leilão no Jardim Nunes, em São José do Rio Preto/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.