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Apartamento#2135477

Direitos apto a.c. 45,9951 m² - pimentas, guarulhos/sp

📍 Pimentas, Guarulhos, SP, 07273100

Lance mínimo

R$ 87.403,40

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 364.634,18 — 76% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 43.701,70

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

46 m² total

Dados do leilão

1º leilão29/10/2026

2º leilão29/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMilton Santiago Sola Muniz

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 76% abaixo do m² típico de Guarulhos.

Lance mínimo por m²R$ 1.900/m²

m² típico em GuarulhosR$ 7.927/m² · base de 107 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Apartamento em Pimentas, Guarulhos, SP. Descrição: Trata-se dos direitos sobre o Apartamento nº 13, localizado no 1º andar do Bloco 6 do Residencial Vila Pimentas II, com 42,00 m² de área privativa e 45,9951 m² de área total construída. A unidade está inserida em um empreendimento residencial consolidado, com fácil acesso às estruturas urbanas e serviços da região. O apartamento não possui vaga de garagem vinculada e está situado em um condomínio que conta com 420 apartamentos. A área comum construída é de 3,9951 m², e a fração ideal corresponde a 34,5096 m². O empreendimento oferece infraestrutura urbana, comércio, serviços, escolas e unidades de saúde nas proximidades, apresentando um bom potencial de investimento.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2135477 · Ref. Hasta H2135477

Localização

📍 Pimentas, Guarulhos, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 87.403,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.370,17

ITBI (3%)R$ 2.622,10

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.311,05

Custo total estimadoR$ 95.706,72

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 328 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Pimentas (Guarulhos/SP) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Ver as 12 unidades do condomínio Vila Pimentas II em leilão →

Dados processuais

Vara8ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos/SP Juiz de Direito: Dr

Documentos (7)

📄 2a3b07a7e1b26c4445b55b43a449119a49cf7acb725a0e1a2d6b82ee232b83f5.pdf#imovel=2135477 — 79 KBCondicoes⬇📄 27b871335d8291adf0619b3da9dd99c6388d745e7af6cf8151ba272e801b9961.pdf#imovel=2135477 — 33 KBDocumento⬇📄 Informações Complementares — 61.0 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 254 KBEdital⬇📄 Edital Completo — 254 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 786 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 786 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 87.403,40. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/10/2026, 2º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no Pimentas, em Guarulhos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Milton Santiago Sola Muniz

JUCESC · SC

SituaçãoREGULAR

Matrícula461

Cidade/UFSC

E-mailmunizleiloes1@gmail.com

Telefone(49)9998-42438

Sitemunizleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados