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Terreno#2135690

Terreno 1000 m² em Vale do Sol, São Sebastião da Bela Vista/MG

Anúncio: Lote, residencial, vale do sol

📍 Vale do Sol, São Sebastião da Bela Vista, MG

Lance mínimo

R$ 61.562,45

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1000 m² total

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJULIO ABDO COSTA CALIL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 62/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Imóvel de 1000m² localizado em São Sebastião da Bela Vista, Minas Gerais. Descrição: Lote desocupado no Vale do Sol, com 1000m² de área de terreno, 1000m² de área privativa e 1000m² de área total. O loteamento possui infraestrutura básica consolidada, incluindo água, luz e rede de esgoto/fossa em alguns trechos. Localizado próximo à Rodovia Fernão Dias (BR-381) e a cerca de 15 a 20 minutos de Pouso Alegre, é uma alternativa viável e mais econômica em comparação aos condomínios de alto padrão da cidade vizinha. O Vale do Sol é um excelente investimento para quem busca qualidade de vida ou lazer, além de ser um nicho promissor para a construção de casas prontas para lazer na região.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2135690 · Ref. Hasta H2135690

Localização

📍 Vale do Sol, São Sebastião da Bela Vista, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.387 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 38.15 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.65 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 167.428 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91.07 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 61.562,45

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.078,12

ITBI (3%)R$ 1.846,87

Escritura e registro (1,5%)R$ 923,44

Custo total estimadoR$ 67.410,88

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 58 imóveis em leilão à venda agora em São Sebastião da Bela Vista/MG, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vale do Sol (São Sebastião da Bela Vista/MG) há 27 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do empreendimento “Lote, residencial, vale do sol”. Há mais de 12 outras unidades dele em leilão agora:

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 790 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 61.562,45. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 91 imóveis em leilão no Vale do Sol, em São Sebastião da Bela Vista/MG.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.