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Casa#2135750

Janaúba/mg - casa e respectivo lote área 300m² no bairro esplanada. casas em leilão | mgl leilões

📍 Esplanada, Janaúba, MG, 39445213

Lance mínimo

R$ 245.804,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

300 m² total8 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 819/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Casa com 300m² no bairro Esplanada, Janaúba, Minas Gerais. Descrição: Trata-se de uma parte de terras com área de 300,00m², localizada na Rua Caetés nº 163, bairro Esplanada, na cidade de Janaúba/MG. No lote existe edificação, uma casa residencial com área aproximada de 100,00m², composta de 08 cômodos, área coberta na frente e nos fundos, piso misto (cerâmica e ardósia), cobertura de laje e telha amianto, em bom estado de conservação. Existe ainda edificado nos fundos um pequeno barracão, 04 cômodos, aproximadamente 60,00m², coberto por telha colonial, piso de ardósia, em bom estado de conservação. Avaliado na data de 10/03/2014 em R$250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais). As condições de pagamento são de 25% de entrada e o restante em 30 parcelas mensais.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2135750 · Ref. Hasta H2135750

Localização

📍 Esplanada, Janaúba, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 70.699 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 32.41 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 40.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25.9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.181 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.47 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 90.65 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 245.804,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.290,20

ITBI (3%)R$ 7.374,12

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.687,06

Custo total estimadoR$ 269.155,38

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 20 imóveis em leilão à venda agora em Janaúba/MG.

Dados processuais

Número do processo0807398-98.2007.8.13.0351

Documentos (1)

📄 d38bc06336967360437474db062c6fc1c82eb1af71c5afe458df0f2d2f256296.pdf#imovel=2135750 — 132 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 245.804,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.