Hasta › Leilões › São João da Boa Vista › Sobrados à venda em leilão

Casa#2135776

Casa 4 quartos, 300 m² em Parque das Nações, São João da Boa Vista/SP

Anúncio: Sobrados à venda em leilão

📍 Parque das Nações, São João da Boa Vista, SP, 13870572

Lance mínimo

R$ 944.997,12

AvaliaçãoR$ 938.428,13

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.021.752,00 — 7% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 566.998,27

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

300 m² total4 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

2º leilão01/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.150/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa em São João da Boa Vista, São Paulo. Descrição: Imóvel tipo sobrado constituído por dois prédios residenciais, cada um com 2 dormitórios. Localizado no bairro Parque das Nações, possui uma área de terreno de 300m² e área construída de 347,60m².

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2135776 · Ref. Hasta H2135776

Localização

📍 Parque das Nações, São João da Boa Vista, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 92.547 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 179.22 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.64 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 516.399 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.27 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 944.997,12

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 47.249,86

ITBI (3%)R$ 28.349,91

Escritura e registro (1,5%)R$ 14.174,96

Custo total estimadoR$ 1.034.771,85

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 28 imóveis em leilão à venda agora em São João da Boa Vista/SP.

Este imóvel no bairro

Em Parque das Nações (São João da Boa Vista/SP) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0009288-10.2006.8.26.0568

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 45 KBEdital⬇📄 Edital de venda — 45 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 944.997,12. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026, 2º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.