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Imóvel comercial#2135782

Alfenas/mg - terreno com cômodo comercial área total 1.184,50m² no vila teixeira. comercial em leilão | mgl leilões

📍 Vila Teixeira, Alfenas, MG, 37130000

Lance mínimo

R$ 620.300,04

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.516.328,11 — 75% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1184 m² total

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 75% abaixo do m² típico de Alfenas.

Lance mínimo por m²R$ 524/m²

m² típico em AlfenasR$ 2.124/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Terreno com cômodo comercial de 1.184,50m² em Alfenas, Minas Gerais. Descrição: Trata-se de um terreno urbano com área total de 1.184,50 m², no qual foi construído um cômodo comercial com área de 457,00 m². O imóvel está localizado na Rua Piuacá, esquina da Rua Tuxava, número 13, Vila Teixeira, em Alfenas. O terreno confronta com frente para a Rua Puiacá, lado esquerdo com a Rua Tuxava, lado direito com Marcos Antônio de Oliveira Cobra e pelos fundos com a antiga estrada Alfenas/Serrania. O imóvel está registrado sob matrícula nº 4.831 do CRI de Alfenas/MG e foi avaliado em R$1.000.000,00 em 15/12/2025. As condições de pagamento incluem 25% de entrada e o restante em 30 parcelas mensais. É importante que o arrematante verifique a atualização dos débitos antes das datas designadas para os leilões.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2135782 · Ref. Hasta H2135782

Localização

📍 Vila Teixeira, Alfenas, MG

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 78.970 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 92.86 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 850.446 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.57 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 620.300,04

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 31.015,00

ITBI (3%)R$ 18.609,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.304,50

Custo total estimadoR$ 679.228,54

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 20 imóveis em leilão à venda agora em Alfenas/MG, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5001503-90.2017.8.13.0016

Documentos (1)

📄 57a21324b827f6b817a472c142ebeb43cc2cf1729d9499f3c28fb69269b2955b.pdf#imovel=2135782 — 133 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 620.300,04. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.