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Apartamento#2135820

Apartamento 50 m² em Belas Artes, Itanhaém/SP

Anúncio: Leilão cdhu 52 imóveis no estado de são paulo | alienação fiduciária

📍 Belas Artes, Itanhaém, SP, 11740000

Lance mínimo

R$ 120.841,23

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 133.639,38 — 9% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 204.554,83

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

50 m² total

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

2º leilão25/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroAlberto Macedo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.391/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Apartamento em Itanhaém, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Edmundo Gomes Estriga, número 341, bloco 11, apartamento 14, com área privativa de 42,60m² e área total de 50,5387m². O imóvel está ocupado e pertence a devedores fiduciários.

Localização

📍 Belas Artes, Itanhaém, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 112.476 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 187.14 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 601.018 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 120.841,23

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.042,06

ITBI (3%)R$ 3.625,24

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.812,62

Custo total estimadoR$ 132.321,15

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 253 imóveis em leilão à venda agora em Itanhaém/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Belas Artes (Itanhaém/SP) há 5 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 120.481,23.

Este anúncio é do empreendimento “Leilão cdhu 52 imóveis no estado de são paulo | alienação fiduciária”. Há 10 outras unidades dele em leilão agora:

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 120.841,23. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026, 2º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Belas Artes, em Itanhaém/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.