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Casa#2135870

Casa 207778 m² em Emílio Gardenal, Tietê/SP

Anúncio: Imóvel 207,778m²

📍 Emílio Gardenal, Tietê, SP, 18530000

Lance mínimo

R$ 380.971,00

AvaliaçãoR$ 360.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

207778 m² total

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026

2º leilão02/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFidalgo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel de 207,778m² localizado em Tietê, São Paulo. Descrição: O imóvel é um lote de terreno sob o número 73 da quadra F, situado no loteamento Jardim Emílio Gardenal, em Tietê/SP. Possui uma área total de 207,778 metros quadrados, com medidas específicas: frente de 3,545 metros, lado direito com curva de concordância e desenvolvimento de 20,229 metros, lado esquerdo de 20,00 metros e fundos com 6,252 metros. No local, foi edificado um prédio residencial com área construída de 40,65 metros quadrados. O imóvel está registrado sob a matrícula 26.543 no Cartório de Registro de Imóveis de Tietê/SP e possui hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal. O valor de avaliação é de R$360.000,00, com lance inicial de R$380.971,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2135870 · Ref. Hasta H2135870

Localização

📍 Emílio Gardenal, Tietê, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 37.663 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 92.99 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49.68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 405.034 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 380.971,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.048,55

ITBI (3%)R$ 11.429,13

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.714,56

Custo total estimadoR$ 417.163,24

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 17 imóveis em leilão à venda agora em Tietê/SP.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 76.194,20) sobre R$ 380.971,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 304.776,80. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 3.155,99	R$ 2.520,01	R$ 10.519,97
11,5% a.a.	R$ 3.502,93	R$ 2.840,18	R$ 11.676,43
13,0% a.a.	R$ 3.845,61	R$ 3.163,85	R$ 12.818,71

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Dados processuais

Número do processo1000562-11.2024.8.26.0629

Documentos (3)

📄 5a8453171c3c140ed1ef1c58b75233c715bdf7c23a7735a85f3fe4a3a06ce19c.pdf#imovel=2135870 — 250 KBDocumento⬇📄 2135870 — 250 KBEdital⬇📄 2135870 — 250 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 380.971,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026, 2º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.