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Imóvel rural#2135885

Imóvel rural 1450 m² em Chácara Flora, Valinhos/SP

Anúncio: Terreno com 1.450,88m² | chácara flora | condomínio fechado

📍 Chácara Flora, Valinhos, SP, 13274465

Lance mínimo

R$ 956.122,63

AvaliaçãoR$ 956.122,63

Lance mínimo (2ª praça)R$ 573.673,58

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1450 m² total

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026

2º leilão09/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroPicelli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 38% abaixo do m² típico de Valinhos.

Lance mínimo por m²R$ 659/m²

m² típico em ValinhosR$ 1.059/m² · base de 32 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 13 dias)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Terreno de 1.450,88m² em Valinhos, São Paulo. Descrição: Lote de terreno com 1.450,88m² localizado no Condomínio Chácara Flora, em Valinhos - SP. O terreno possui construção iniciada e está situado em um condomínio fechado de alto padrão. A topologia do terreno é de declive acentuado, com posição no meio da quadra e superfície seca. O lote mede 11,00m de frente, 45,00m do lado direito, 58,30m do lado esquerdo e 51,20m nos fundos.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2135885 · Ref. Hasta H2135885

Localização

📍 Chácara Flora, Valinhos, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 126.373 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 849.74 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 48.46 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 148.72 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.41 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.05 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 956.122,63

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 47.806,13

ITBI (3%)R$ 28.683,68

Escritura e registro (1,5%)R$ 14.341,84

Custo total estimadoR$ 1.046.954,28

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 38 imóveis em leilão à venda agora em Valinhos/SP.

Dados processuais

Número do processo0002093-28.2020.8.26.0650

Vara3ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE VALINHOS Documentos Edital Matrícula Outros Outros Outros Out

Documentos (3)

📄 e076d5f977cc842a790d5900727f37e26e5b183278267b01d848135abbd640ff.pdf#imovel=2135885 — 160 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 160 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 160 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 956.122,63. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026, 2º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.