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Terreno#2135930

Espaço de estacionamento comercial nº 10, situado na rua miguel couto, nº 321, bairro menino deus, porto alegre/rs

📍 Menino Deus, Porto Alegre, RS, 90850050

Lance mínimo

R$ 38.603,10

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

32 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026

2º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCRISTIANO BRANCHIERI ESCOLA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 84% abaixo do m² típico de Menino Deus.

Lance mínimo por m²R$ 1.187/m²

m² típico em Menino DeusR$ 7.403/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Espaço de estacionamento comercial nº 10 em Porto Alegre, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel é um espaço de estacionamento comercial nº 10, localizado no subsolo do Edifício Villa Bilbao, na Rua Miguel Couto, nº 321, no bairro Menino Deus, Porto Alegre/RS. Possui uma área real privativa de 11,75m² e uma área real total de 32,52m². O acesso ao estacionamento é pela rampa de entrada do edifício, sendo o terceiro espaço à direita. O terreno onde o edifício está construído mede 27,60m de frente e 44,00m de extensão. O imóvel está sujeito a hipoteca e penhoras.

Localização

📍 Menino Deus, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 38.603,10

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.930,15

ITBI (3%)R$ 1.158,09

Escritura e registro (1,5%)R$ 579,05

Custo total estimadoR$ 42.270,39

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1397 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Menino Deus (Porto Alegre/RS) há 10 terrenos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 38.307,08.

Ver as 9 unidades do condomínio Villa Bilbao em leilão →

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 304 KBEdital⬇📄 02a270f287c550c4cce8dc75b1db1a0ee2088aeac0e2e65142aadc7853840453.pdf#imovel=2135930 — 304 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 38.603,10. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026, 2º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 74 imóveis em leilão no Menino Deus, em Porto Alegre/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.