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Terreno#2135956

Lote a.t. 907,3 m² - jd. cidade dos lagos ii, viana/ma

📍 Jardim Cidade dos Lagos II, Viana, MA

Lance mínimo

R$ 98.100,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

907 m² total

Dados do leilão

1º leilão13/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 108/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade23/100

Descrição

Imóvel de 907,3 m² localizado em Viana, Maranhão. Descrição: Lote desocupado com área total de 907,30 m², situado no Jardim Cidade dos Lagos II, em Viana, MA. O imóvel está disponível para visitação e é vendido no estado em que se encontra, sem garantias de entrega livre e desimpedida. O comprador será responsável por eventuais reformas, regularizações e custos relacionados à posse e ocupação do imóvel. O IPTU anual é de R$ 763,25 e as condições de pagamento incluem a opção de financiamento com 10% de entrada. A responsabilidade pela análise jurídica e documental do imóvel é do comprador, que deve estar ciente de possíveis ações judiciais ou pendências relacionadas ao imóvel.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2135956 · Ref. Hasta H2135956

Localização

📍 Jardim Cidade dos Lagos II, Viana, MA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 51.442 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 44.09 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 53 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 8.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.167 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.32 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 86.21 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 98.100,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.905,00

ITBI (3%)R$ 2.943,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.471,50

Custo total estimadoR$ 107.419,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Viana/MA, com desconto médio de 32% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Cidade dos Lagos II (Viana/MA) há 4 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (4)

📄 edital.pdf — 559 KBEdital⬇📄 2b7e87a7b4b98e8efdb42b07cc6bcbbb3b8be557a46f91522da6bc9aa8cb0f66.pdf#imovel=2135956 — 559 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 987 KBMatrícula⬇📄 c432c39098b20cff14d5c1cd5393b037d0ceb38720c54821853b1154e3983afa.pdf#imovel=2135956 — 987 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 98.100,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Jardim Cidade dos Lagos II, em Viana/MA.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.