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Casa#2135967

Casa em taboão da serra com 40% de desconto. - casa - r. presidente tancredo neves, 51, parque industrial das oliveiras em taboão da serra

Casa em taboão da serra com 40% de desconto. - casa - r. presidente tancredo neves, 51, parque industrial das oliveiras em taboão da serra

📍 Parque Industrial das Oliveiras, Taboão da Serra, SP, 06765315

Lance mínimo

R$ 233.961,37

AvaliaçãoR$ 233.961,37

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 653.409,75 — 64% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 140.376,82

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

175 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão10/11/2026

2º leilão13/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCasa Reis Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.337/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa em Taboão da Serra, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Presidente Tancredo Neves, nº 51, no Jardim Nova Esperança, Taboão da Serra, SP. A casa possui uma área construída de 175,00 m² e está situada em um terreno de 67,06 m², com medidas de 5,19 metros de frente, 12,67 metros na lateral direita, 12,74 metros na lateral esquerda e 5,36 metros no fundo. O imóvel está disponível com um desconto de 40%. Há débitos tributários relacionados ao IPTU e Taxas de Lixo, totalizando R$ 39.567,44, além de R$ 1.435,08 referentes ao exercício de 2026. O valor original de avaliação do imóvel era de R$ 225.000,00 em julho de 2025, atualizado para R$ 233.961,37 em setembro de 2026.

Localização

📍 Parque Industrial das Oliveiras, Taboão da Serra, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 273.542 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 13.428 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.29 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 20.371 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.94 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 233.961,37

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.698,07

ITBI (3%)R$ 7.018,84

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.509,42

Custo total estimadoR$ 256.187,70

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 52 imóveis em leilão à venda agora em Taboão da Serra/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0003611-40.2024.8.26.0609

Documentos (7)

📄 Laudo de Avaliação — 7.4 MBAvaliação⬇📄 Atualização da Avaliação — 411 KBAvaliação⬇📄 IPTU — 1.5 MBDebitos⬇📄 Considerações — 309 KBDocumento⬇📄 Lote — 388 KBDocumento⬇📄 Edital Assinado — 99 KBEdital⬇📄 Matrícula — 390 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 233.961,37. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/11/2026, 2º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.