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Terreno#2136014

Lote a.t. 1.140 m² - rio branco, são sebastião do caí/rs

📍 Rio Branco, São Sebastião do Caí, RS, 95760000

Lance mínimo

R$ 374.874,11

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1140 m² total

Dados do leilão

1º leilão13/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMilton Santiago Sola Muniz

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 329/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Imóvel de 1.140 m² localizado em São Sebastião do Caí, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel é um lote com área total de 1.140 m², situado na localidade de Rio Branco, em São Sebastião do Caí, RS. O lote está ocupado e é vendido no estado em que se encontra, com todas as características físicas e benfeitorias existentes. O comprador assume a responsabilidade pela desocupação e por quaisquer débitos pendentes. O IPTU anual do imóvel é de R$ 76,74. As condições de pagamento incluem a opção de pagamento à vista ou parcelado, com 10% de entrada e saldo em até 120 parcelas com juros de 8,00% ao ano mais TR. O imóvel é vendido "ad corpus", ou seja, no estado atual, e o comprador deve verificar todas as informações antes da compra.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2136014 · Ref. Hasta H2136014

Localização

📍 Rio Branco, São Sebastião do Caí, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 24.428 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 216.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.46 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 113.067 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 374.874,11

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.743,71

ITBI (3%)R$ 11.246,22

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.623,11

Custo total estimadoR$ 410.487,15

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 28 imóveis em leilão à venda agora em São Sebastião do Caí/RS.

Este imóvel no bairro

Em Rio Branco (São Sebastião do Caí/RS) há 4 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (4)

📄 366407dded171342228c64a266bd28a1eaafba27577d7f86a81fa1179c2bdc6e.pdf#imovel=2136014 — 632 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 632 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.8 MBMatrícula⬇📄 f4c190ddec41e441cfbe57cbff2d638fc7577755aa63232d2b85919951b7efd7.pdf#imovel=2136014 — 1.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 374.874,11. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Rio Branco, em São Sebastião do Caí/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.