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Apartamento#2136122

Apartamento com 143 m² - ilha porchat em são vicente-sp

📍 Ilha Porchat, São Vicente, SP, 11320350

Lance mínimo

R$ 1.101.942,93

AvaliaçãoR$ 1.101.942,93

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 733.894,27 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 661.165,76

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

143 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão10/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlberto Macedo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 7.695/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento com 143 m² na Ilha Porchat, São Vicente - SP. Descrição: O imóvel é um apartamento nºs 131/132/133, localizado no 13º andar do Edifício Seven Seas, com uma área útil de 143,20 m². O apartamento possui dois dormitórios, dois banheiros, cozinha, sala-living e quarto e W.C. de empregada. Inclui também uma fração ideal de 0,44414% no terreno correspondente ao espaço para estacionamento de automóvel, situado no 5º andar. O imóvel está situado na Alameda Paulo Gonçalves, nº 901, Ilha Porchat, São Vicente - SP. Avaliação em agosto de 2026 é de R$ 1.098.677,66.

Localização

📍 Ilha Porchat, São Vicente, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.911 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.233 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.85 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0.06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 147.774 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.101.942,93

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 55.097,15

ITBI (3%)R$ 33.058,29

Escritura e registro (1,5%)R$ 16.529,14

Custo total estimadoR$ 1.206.627,51

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 190 imóveis em leilão à venda agora em São Vicente/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1003084-94.2025.8.26.0590

Documentos (4)

📄 68b6733d76880743cab0002046ec6543cfd6a1c6975c9ac0dc02e7c19a5ef4ef.pdf#imovel=2136122 — 196 KBDocumento⬇📄 daa21f6984d7f2a6d5949fd449dcb8cd16e2b9cec896afe5c4513e980946fec1.pdf#imovel=2136122 — 567 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 196 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 567 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.101.942,93. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.