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Terreno#2136152
Parte sul dos lotes urbanos nºs 11 e 12, da quadra i, na rua juscelino kubitschek de oliveira, do parque industrial canoas

Parte sul dos lotes urbanos nºs 11 e 12, da quadra i, na rua juscelino kubitschek de oliveira, do parque industrial canoas

📍 Industrial, Canoas, RS
Lance mínimo
R$ 2.968.000,00
AvaliaçãoR$ 2.968.000,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

5193 m² total

Dados do leilão

1º leilão18/11/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroGrandes Leilões
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 85% abaixo do m² típico de Canoas.
Lance mínimo por m²R$ 572/m²
m² típico em CanoasR$ 3.800/m² · base de 61 anúncios
Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)
Score de oportunidade33/100

Descrição

Parte Sul dos Lotes Urbanos nºs 11 e 12, da Quadra I, na Rua Juscelino Kubitschek de Oliveira, do Parque Industrial Canoas, na zona urbana da cidade de Canoas/RS, localizado no quarteirão formado pela Rua Juscelino Kubitschek de Oliveira, Avenida Guilherme Schell e futura Avenida do Plano Diretor, possuindo a área superficial de (5.193,10m²), com as seguintes medidas e confrontações: ao Norte, onde faz frente, na extensão de (11m), no alinhamento com a Rua Juscelino Kubitschek de Oliveira; ao Sul, onde faz fundos, na extensão de (100m), com terras que são ou foram de propriedade de Aloysio Brixner; ao Leste, em linha quebrada, formada por três segmentos, sendo o primeiro, partindo do alinhamento com a Rua Juscelino Kubitschek de Oliveira, no sentido Norte-Sul, na extensão de (72,10m), o segundo, no sentido Oeste-Leste, na extensão de (89m), ambos com parte norte dos lotes 11 e 12, de propriedade de BR Tecnologia em Plásticos Industriais Ltda., e o terceiro e último segmento, novamente no sentido Norte-Sul, na extensão de (44m), com o lote 10, que é ou foi de propriedade de Morart Participações e Incorporações Ltda.; e ao Oeste, na extensão de (116,10m), de frente ao fundo, com o lote 13, que é ou foi de propriedade de Morart Participações e Incorporações Ltda. Dista, de sua extremidade Oeste, (235,80m) da esquina com a futura Avenida do Plano Diretor. Demais medidas e confrontações conforme a Mat. nº 90.127 do Registro de Imóveis de Canoas

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2136152 · Ref. Hasta H2136152

Localização

📍 Industrial, Canoas, RS

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 347.657 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 2.658 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.4 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 32.33 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 130.774 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0.59 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 98.19 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.968.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 148.400,00
ITBI (3%)R$ 89.040,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 44.520,00
Custo total estimadoR$ 3.249.960,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 329 imóveis em leilão à venda agora em Canoas/RS, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.968.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Cadastrado automaticamente (site real do leiloeiro).
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados