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Imóvel rural#2136241

Imóvel rural denominado unidade são gabriel i, localizado no município de são gabriel/rs, com área total de 19.365,52 m²,

📍 São Luiz, São Gabriel, RS, 97300126

Lance mínimo

R$ 2.160.000,00

AvaliaçãoR$ 5.400.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

19 m² total

Dados do leilão

1º leilão18/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGrandes Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 111.513/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Imóvel rural em São Gabriel, Rio Grande do Sul, com área total de 19.365,52 m². Descrição: O imóvel rural denominado Unidade São Gabriel I está localizado no Município de São Gabriel/RS e possui uma área total de 19.365,52 m². É constituído por um conjunto integrado de 14 matrículas unificadas, utilizado como unidade de silos e armazéns. O complexo industrial conta com uma área construída total de 3.566,05 m², que inclui silos com torre de 42m de altura, unidade de recepção rodoviária, estação de pesagem rodoviária, casa do grupo gerador, refeitório, centro administrativo, guarita de controle, pórtico, centrais de beneficiamento e residência de zeladoria. O imóvel está avaliado em R$ 5.400.000,00, com preço mínimo de venda fixado em R$ 2.160.000,00. As propostas de compra podem ser feitas à vista ou parceladas, com entrada mínima de 25% e o restante em até 30 meses corrigidos pela SELIC.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2136241 · Ref. Hasta H2136241

Localização

📍 São Luiz, São Gabriel, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 58.487 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.57 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19.16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 5.053 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.27 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.160.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 108.000,00

ITBI (3%)R$ 64.800,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 32.400,00

Custo total estimadoR$ 2.365.200,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 96 imóveis em leilão à venda agora em São Gabriel/RS, com desconto médio de 61% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em São Luiz (São Gabriel/RS) há 2 imóveis do tipo imóvel rural em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0020836-18.2020.5.04.0014

Documentos (2)

📄 Visualizar — 76 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 76 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.160.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.