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Casa#2136292

Duas casas 286m² - duas casas 286m² - são josé do rio preto - sp

📍 Vila Santo Antônio, São José do Rio Preto, SP, 15014300

Lance mínimo

R$ 378.411,05

AvaliaçãoR$ 378.411,05

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.288.570,14 — 70% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 189.205,53

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

286 m² total

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão19/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão Oficial Online

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 66% abaixo do m² típico de São José do Rio Preto.

Lance mínimo por m²R$ 1.323/m²

m² típico em São José do Rio PretoR$ 3.936/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel com 286m² em São José do Rio Preto, São Paulo. Descrição: Duas casas residenciais localizadas na Vila Santo Antônio, em São José do Rio Preto, SP. A primeira casa possui frente para a Rua Saldanha Marinho, nº 4131, e a segunda para a Rua Souza Barros, nº 134. O terreno é constituído pelo lote 08 da quadra 07, medindo 11 metros de frente para a Rua Saldanha Marinho e 26 metros de profundidade, formando esquina com a Rua Souza Barros. A avaliação total do imóvel é de R$ 375.523,87, com uma avaliação atualizada de R$ 375.780,59.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2136292 · Ref. Hasta H2136292

Localização

📍 Vila Santo Antônio, São José do Rio Preto, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431.944 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.37 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 378.411,05

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.920,55

ITBI (3%)R$ 11.352,33

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.676,17

Custo total estimadoR$ 414.360,10

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 539 imóveis em leilão à venda agora em São José do Rio Preto/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0004391-11.2026.8.26.0576

Vara7ª Vara Cível Juiz: GISLAINE DE BRITO FALEIROS VENDRAMINI Autor: Ana Catarina Andreu Farinassi Ré

Documentos (3)

📄 IPTU — 44 KBDebitos⬇📄 Edital do Leilão — 124 KBEdital⬇📄 Matrícula — 339 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 378.411,05. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.